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김인만, 정지영(아임해피), 이주현(월천대사), 김태훈 공저 | 위너스북 | 2019년 03월 10일 리뷰 총점8.4 정보 더 보기/감추기

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품목정보

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발행일	2019년 03월 10일
쪽수, 무게, 크기	368쪽 \| 633g \| 15222521mm
ISBN13	9791189352097
ISBN10	1189352095

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책소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

추천사 서문 01 김인만의 트루 내 집 마련 스토리 01 아파트의 가치는 어떻게 매겨질까? 02 부동산 대책 속 숨겨진 '시그널' 03 인구가 줄어들면 아파트 가격이 내려갈까? 04 주택 보급률 높은데 집값은 왜 올라갈까? 05 아파트 옵션 선택, 전략이 필요하다! 06 아파트 가치를 떨어트리는 마이너스 요인은? 07 왜 대단지가 더 가치가 높을까? 08 KTX, SRT역 생기면 아파트 가격이 오를까? 09 아파트 광고 속 호재, 제대로 읽으려면? 10 주거비 부담 ↓ 나에게 맞는 공공임대주택은? 11 택지개발사업, 도시개발사업 차이점은 무엇? 12 임대 사업자 등록, 득과 실은? 13 ‘집값 떨어질까’ 불안한 유주택자의 선택은? 인사이트 01 아파트 가격이 폭락한다고? 02 오르는 아파트의 공통점! 미래가치가 있다? 03 7가지 요소로 전망해보는 서울 집값 02 아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기 01 ‘나 혼자 산다!’ 1인 가구의 주거 트렌드는? 02 8.2 대책 1년, 집값 가장 많이 오른 곳은? 03 가점 낮은 무주택자, 세 번의 청약 기회 04 강남 넘어서는 강북, 10억 클럽 인기 비결은? 05 개통 ‘확정’! 수도권 전철 4곳은 어디? 06 ‘로또’ 디에이치자이, ‘논란 아파트’ 된 사연 07 역세권이 트리플 역세권으로 2개 전철 생기는 안양시! 08 서울보다 비싸지는 광명시에 주목하라! 09 움직이는 송파구, 재건축 열풍 다시 불까? 인사이트 01 무주택자의 선택은? 청약 vs 기존 주택 02 출퇴근길에 버리는 94만 원 대신 '이것' 하라! 03 호재도 없는데… 시세 급등한 단지의 비밀은? 03 월천대사의 학군과 부동산 01 학원가를 품은 명품 초등학군, 역삼동 02 완벽한 판교에 딱 한 가지 없는 ‘이것’ 03 ‘분양' 날개 단 과천, 꼭 잡아야 하는 이유 04 강남 차세대 재건축 대장주는 둔촌주공 그리고 ‘이곳’ 05 저출산 시대에도 ‘초품아’가 뜨는 이유 06 동탄신도시, ‘공급 폭탄’인데도 뜨거운 이유 07 꼬박꼬박 월세 받는 오피스텔 투자의 모든 것 08 부동산 투자에도 승률이 있다?! 잃지 않는 투자 하는 법! 인사이트 01 실수요자들이 내 집 마련 더 어려워진 이유 02 1주택자들이 ‘재개발’로 눈을 돌리는 이유는? 04 새벽하늘의 부동산 아울렛 01 아파트 구매와 전세, 어느 쪽이 이득일까? 02 부동산 계약 파기, 중개보수 내야 하나요? 03 부동산 경매, 얼마나 싸게 살 수 있을까? 04 보증금 돌려받지 못할 때, 어떻게 대처하나요? 05 ‘다가구주택’ 보증금 지키려면 꼭 확인해야 할 3가지 06 전세 세입자, 보증금 지키기 위해 꼭 알아야 할 것은? 07 임차인을 위한 '소액보증금 상향' 허점은 없을까? 08 교묘한 부동산 ‘대리인 사기’, 대처법은? 09 내 아파트가 투기지역으로 지정되었다면? 10 집 살 때 대출되는 경우, 안 되는 경우 11 전세금, ‘대항력’ 갖춰도 위험할 수 있다?! 12 네?! 우리 빌라가 위반건축물이라고요? 13 아파트 시장의 바로미터, ‘준공 후 미분양’ 인사이트 01 강남과 강북의 아파트값, 앞으로 더 벌어질까? 02 이미 오른 아파트, 오르기 전 가격으로 사려면? 03 하락 시작한 서울 전셋값, 계속 떨어질까?

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저자 소개 (4명)

공저 : 김인만

관심작가 알림신청 작가 파일

김인만 부동산경제연구소 대표로 유튜브 〈김인만TV〉를 진행하며 부동산R114 VIP상담위원, 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산자문 등 여러 방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. JTBC 〈머니클라스〉, 연합인포맥스 〈경제언박싱〉, SBS라디오 〈목돈연구소〉, KBS라디오 〈경제로 통일로〉, 경인방송라디오 〈민생부동산〉에 고정출연하고 있다. 또한 MBC <마리텔, 뉴스투데이, PD수첩>... 김인만 부동산경제연구소 대표로 유튜브 〈김인만TV〉를 진행하며 부동산R114 VIP상담위원, 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산자문 등 여러 방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다.
JTBC 〈머니클라스〉, 연합인포맥스 〈경제언박싱〉, SBS라디오 〈목돈연구소〉, KBS라디오 〈경제로 통일로〉, 경인방송라디오 〈민생부동산〉에 고정출연하고 있다. 또한 MBC <마리텔, 뉴스투데이, PD수첩>, KBS<통합뉴스룸 ET, 더 라이브, 여유만만, 김제동 오늘밤>, SBS<그것이 알고 싶다, 오 뉴스, 모닝와이드>, YTN, 연합뉴스, 대전KBS<생생토론, 대세남>, TV조선<뉴스퍼레이드, 이사야사>, SBSBiz<이슈&직설, 경제현장>, 채널A, D’LIVE, HCN, LG헬로비전 등 여러 공중파 및 지상파, 삼프로TV, 김작가TV, 부읽남, 월급쟁이부자들, 머니인사이드, 셀코TV, 웅달책방, 내집마련TV 등 유튜브까지 출연했다.
여성잡지 퀸 <생활 속 부동산>을 비롯하여 조선일보, 닥터아파트, 조인스랜드, 삼성생명, 동부화재, IBK 등에 칼럼을 연재하고 있으며, 현대엔지니어링, 삼성생명, KB증권, LG전자, 신세계아카데미, 한국생산성본부, 중앙대학교 등 오프라인 기관부터 패스트캠퍼스, 땅집고 등 온라인 플랫폼에서도 활발히 강연하고 있다.
저서로는 《윤석열정부 5년 오르는 부동산은 정해져 있다》, 《한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도》, 《혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다》, 《대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가》 등 15권 책을 출간하였다.

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공저 : 정지영(아임해피)

관심작가 알림신청 작가의 사락 작가 파일

대한민국 부동산계를 이끌어가는 여성 리더이자 투자 전문가. 청약으로 시작해 경매, 전·월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자영역을 넓힌 14년 차 전업 투자자다. 대한민국의 모든 부동산 관련 빅데이터를 정리하고 분석해 부동산계의 ‘알파고’로 불리며, 자신의 네이버 블로그〈청약의 신, 아임해피〉와 카페 〈똑똑한 부동산 투자〉, 유튜브 〈서민갑부, 정지영 아임해피〉를 창구로 내 집 마련을 꿈꾸는 20만... 대한민국 부동산계를 이끌어가는 여성 리더이자 투자 전문가. 청약으로 시작해 경매, 전·월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자영역을 넓힌 14년 차 전업 투자자다.

대한민국의 모든 부동산 관련 빅데이터를 정리하고 분석해 부동산계의 ‘알파고’로 불리며, 자신의 네이버 블로그〈청약의 신, 아임해피〉와 카페 〈똑똑한 부동산 투자〉, 유튜브 〈서민갑부, 정지영 아임해피〉를 창구로 내 집 마련을 꿈꾸는 20만 팔로워에게 부동산 관련 노하우를 아낌없이 제공하고 있다.
이 책 『대한민국 청약지도』는 출간 즉시 종합 베스트셀러에 오르며 전국에 청약 열풍을 불러일으켰고, 매년 수많은 독자의 당첨 후기가 쏟아지며 대한민국 최고의 청약 바이블로 자리 잡았다. 무주택자에게 가장 실질적이면서 유용한 부동산 정보를 공유하는 데 힘쓰는 저자는 지금도 청약이 내 집 마련을 가장 쉽고 저렴하게 할 수 있는 방법이라는 생각에 변함이 없다.

저서로는 부동산 책으로 3년 만에 예스24 ‘종합 베스트셀러 1위’에 오른 『대한민국 재건축 재개발 지도』가 있으며 『똑똑한 부동산 투자』, 『그래서 어디를 살까요』(공저), 『좋은 집 구하는 기술』(공저), 『빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략』(공저) 등이 있다. 그 밖에도 채널A 〈서민갑부〉에서 ‘내 집 마련 멘토’로, 유튜브 〈신사임당〉에서 ‘부동산 좀 아는 선배’로, 유튜브 〈직방TV〉에서 ‘청약의 신’으로 활약했다.

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공저 : 이주현(월천대사) (월천대사)

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월천재테크 대표. ‘월천대사’라는 필명으로 활동하고 있는 명실상부 대한민국 최고의 학군 부동산 전문가. 부동산 칼럼니스트로 활동하며 한국경제TV, 직방TV, TV조선 등 각종 방송에 출연하였으며, 한국경제TV 부동산 엑스포, 매일경제 머니 쇼, 조선일보 부동산 트렌드 쇼 등 다양한 부동산 관련 행사에서 강연을 진행한 바 있다. [매일경제], [조선일보], [한국경제], [한국일보], 등에서 부동산 관련 자문... 월천재테크 대표. ‘월천대사’라는 필명으로 활동하고 있는 명실상부 대한민국 최고의 학군 부동산 전문가. 부동산 칼럼니스트로 활동하며 한국경제TV, 직방TV, TV조선 등 각종 방송에 출연하였으며, 한국경제TV 부동산 엑스포, 매일경제 머니 쇼, 조선일보 부동산 트렌드 쇼 등 다양한 부동산 관련 행사에서 강연을 진행한 바 있다.

[매일경제], [조선일보], [한국경제], [한국일보], 등에서 부동산 관련 자문을 하고 있다. 또한 직방 TV [직터뷰] 그리고 아시아경제TV [대국민부동산 토크쇼, 살家말家]를 진행했다. 엄마이기에 부동산 공부를 시작했으며, 학군을 투자와 접목시킨 국내 최초 강사다. 재개발과 재건축에 미래 학군이라는 개념을 도입해 강의하며, 성장하는 뉴타운과 재개발·재건축 지역 그리고 일자리 지역을 추천하고 소개한다. 지은 책으로 『나는 부동산으로 아이 학비 번다』, 공저로 『불황이지만 돈을 불리고 있습니다』, 『좋은 집 구하는 기술』 등이 있다.

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공저 : 김태훈 (새벽하늘)

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10여 년 전, 전세금 3천만 원을 시작으로 부동산경매 위주의 부동산투자로 지금까지 수십억 원의 순 자산을 일구었다. 다년간 부동산리츠회사의 법률팀장, 그리고 부동산경매전문 로펌의 이사 겸 사무장의 경력과 함께 경매특수물건의 달인으로 불리며, 부동산 실전투자자 및 ‘새벽하늘의 경매이야기’ 블로그 운영과 함께 칼럼니스트로 활동하고 있다. 현재는 부동산투자법인 대표이자 경제적 자유를 위한 자기경영&재테크 커뮤니티 다... 10여 년 전, 전세금 3천만 원을 시작으로 부동산경매 위주의 부동산투자로 지금까지 수십억 원의 순 자산을 일구었다. 다년간 부동산리츠회사의 법률팀장, 그리고 부동산경매전문 로펌의 이사 겸 사무장의 경력과 함께 경매특수물건의 달인으로 불리며, 부동산 실전투자자 및 ‘새벽하늘의 경매이야기’ 블로그 운영과 함께 칼럼니스트로 활동하고 있다. 현재는 부동산투자법인 대표이자 경제적 자유를 위한 자기경영&재테크 커뮤니티 다꿈스쿨에서 부동산경매파트 기초반, 실전반 멘토로 활약하고 있다. 저서로는 『나는 부동산경매로 슈퍼직장인이 되었다』가 있다.

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책 속으로

처음 집을 구하는 사람에게 부동산의 문턱은 높습니다. 내 집 마련은 설레는 일이지만, 또 한편으로는 바다 한가운데 던져진 것처럼 막막한 일입니다. 예전보다 비교적 쉽게 부동산과 관련한 정보에 접근할 수 있고 많은 정보가 제공되지만, 너무 많은 정보가 여기저기 흩어져 있기에, 그것을 효과적으로 활용하여 나에게 맞는 집을 구하는 것은 여전히 쉬운 일이 아닙니다. “어떻게 하면 많은 사람이 직방을 활용하여 더욱 쉽게 좋은 집을 구할 수 있을까?” 직방은 오랜 시간 이 질문에 대한 해답을 찾기 위해 노력해왔습니다. 이를 위해 어떤 콘텐츠를 어떤 방법으로 제공해야 집을 구하는 사람들에게 진정으로 도움이 되는지 고민하는 과정에서 국내 최고의 부동산 전문가들과 만나 이야기를 나누었습니다. 이 책은 부동산에 관한 기초 상식부터 최신 트렌드, 부동산을 논할 때 빼놓을 수 없는 학군과 법률, 재테크까지 부동산에 입문하는 사람이라면 알아야 할 기본적인 내용을 빠짐없이 담은 기본서입니다. 단편적인 정보를 전달하는 것을 넘어 다양한 사례와 데이터를 통해 부동산시장에 대한 이해를 넓힐 수 있도록 구성한 책입니다. 이 책과 직방이 부동산을 항해하는 독자 여러분에게 도움을 줄 수 있는 방향타가 되었으면 합니다. --- pp. 8~9 부동산 대책이 주는 시그널을 다시 한번 정리해보자. 부동산 규제 대책이 계속 발표된다는 것은 부동산시장이 과열되었다는 의미다. 당장이야 더 오를 수 있다 해도, 몇 년 후 시장 분위기가 침체할 가능성이 높아진다는 시그널이다. 이런 시그널을 무시하고 정책에 맞서서 혼자 예측하고 판단해서 아파트 매매 타이밍을 잡는다면 향후 손해 볼 가능성이 커진다. 반대로, 부동산 규제 완화 대책이 발표된다는 것은 부동산시장이 지나치게 냉각되었다는 것으로, 지금은 어렵지만 몇 년 후 반등할 확률이 높다는 시그널이다. 정부에서 규제 완화 대책이 나와도 이제는 어렵다고 혼자 단정 짓고, 보유하던 부동산을 팔거나 계속해서 전세만을 고집한다면, 역시 몇 년 후 후회하는 일이 생길 가능성이 크다. --- pp. 26~27 최근 서울 부동산 시장이 조정 장세에 들어가면서 안전한 투자처에 대한 고민을 하게 된다. 가격 형성에 영향을 주는 공급과 수요를 생각할 때, 수요가 늘어나는 곳이 곧 안전한 투자처가 될 수 있다. 수요가 늘어나는 데는 다양한 요인이 있지만, 그중에서도 새로운 전철역이 생겨 역세권이 된다는 것은 외부 수요를 강하게 끌어들이는 요소다. 하지만 이러한 교통 호재만을 믿고 무리한 투자를 했다가 오랫동안 발이 묶이는 경우도 많다. 반면, 개통 시기가 ‘확정’된 역세권은 안정적으로 시세를 형성한다. 그렇다면 향후 개통 시기가 확정된 수도권 전철 노선 4개를 알아보자. 2019년 말까지 수도권에는 총 4개의 노선이 개통 또는 연장개통을 앞두고 있다. 해당 노선은 9호선, 5호선 연장, 김포도시철도, 수인선이다. --- pp. 144~145 학원가와 거주지와의 교통이 해결 안 되면, 아이 엄마가 매일 학원가 앞에서 시간을 보낼 수밖에 없기 때문이다. 아이를 학원까지 데려다주고 아이가 수업하는 동안 학원 근처에서 하릴없이 시간을 보내는 엄마들을 심심치 않게 볼 수 있다. 수업 시간 동안 집에 다녀오기도 애매해 학원 주변에서 시간 보내는 쪽을 택하는 것인데, 우스갯소리로 소위 ‘라이딩 인생’이 시작되는 것이다. 길거리에서 허비하는 시간이 상당한 것은 물론이고 아이 식사도 학원과 학원 사이 차량에서 해결하거나, 인근 분식집이나 편의점에서 해결해야 하는 경우가 발생한다. 엄마의 개인 시간은 아이가 졸업할 때까지 없다고 보면 된다. 특히나 하교 후의 아이를 학원에 맡겨야 하는 워킹맘들에게 학원가와의 접근성은 매우 중요하다. 현실이 이러하니 학원가 근처의 아파트 인기가 높을 수밖에 없다. 집 앞에서 아이가 오고 가는 것도 보이고, 도보로 학원을 걸어갈 수 있는 단지라면 말이다. 게다가 그 단지가 명문 학교 통학도 가능하다면 자연히 모든 엄마가 살고 싶어 하는 ‘욕망 단지’가 된다. --- pp. 190~191 “지금 서울 분위기가 심상치 않은데 지금이라도 집을 사야 하나요?” 부동산 투자뿐만이 아닌, 실거주 목적으로 아파트 매입을 고민하는 사람들이 한결같이 물어보는 질문이다. 대한민국에는 전세라는 독특한 제도가 있어 꼭 집을 사지 않더라도 비싼 월세 부담 없이 일정 금액의 전세금만으로 효율적인 주거 생활을 할 수 있다. 지금껏 전세금이 많이 오르기도 했지만 정부에서는 전세자금 대출 지원도 적극적이어서 추가적인 상승을 대비할 수 있는 장치도 마련되어 있다. 더구나 전세는 집을 취득하는 비용 및 재산세 등의 세금 부담도 없을뿐더러 집값이 하락하더라도 그에 대한 직접적인 피해가 없다는 점에서 많은 사람이 이용하는 임대 형태다. 하지만 요즘 서울, 특히 강남 지역 집값이 계속 상승하는 걸 체감하다 보면 전세로 살던 사람들은 상대적 박탈감을 느낄 수밖에 없다. 따라서 지금이라도 집을 사야 할지를 심각하게 고민하지 않을 수 없다.

--- pp. 264~265

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출판사 리뷰

혼돈의 부동산시장에서 살아남기 위해 꼭 알아야 하는 것은 기본이다 아파트 가격은 부동산시장의 분위기와 흐름에 따라 오르다가 떨어지기도, 떨어지다가 오르기도 한다. 혼돈의 시장에서 과연 부동산을 사고자 하는 사람들은 어떻게 해야 할까. 적절한 타이밍을 잡아서 합리적인 구매를 할 수 있을까. 김인만, 아임해피, 월천대사, 새벽하늘은 자신의 전문 분야의 경험과 지식을 《좋은 집 구하는 기술》에 고스란히 담아냈다. 이 한 권이면, 아파트를 구매할 때는 어떤 가치를 봐야 하는지부터 재개발과 재건축으로 주목받는 지역, 학군과 부동산의 관계까지 파악해볼 수 있다. 투자는 본인이 아닌 제삼자의 관점에서 보고 생각해야 한다 처음 내 집 마련하는 사람을 위한 기초에 관해 이야기하는 ‘김인만의 트루 내 집 마련 스토리’에는 부동산을 살 때 고려해야 할 사항을 짚어준다. 돈이 되고, 누구나 갖고 싶은 아파트를 찾으려면 아파트의 네 가지 핵심가치를 알아야 한다. 아파트의 핵심가치는 ‘시장가치’, ‘현재가치’, ‘미래가치’, ‘내재가치’로 구분할 수 있다. 아파트 구매라는 일생일대의 결정을 앞두고 있다면, 처음에 이 가치들을 꼼꼼하게 따져봐야 후회 없는 결정을 할 수 있다. 지금 당장 집이 없는 것은 괜찮다. 하지만, 내 집 마련 기회가 왔을 때는 확실하게 잡아야 한다. 부동산 공부를 시작했다면 제일 먼저 부동산 뉴스를 확인하자 뉴스 속 이슈가 된 아파트들의 팩트를 ‘아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기’로 체크해볼까 한다. 시장의 흐름과 상황 그리고 오르내리는 집값의 이유는 부동산 뉴스만 봐도 알 수 있다. 부동산 뉴스는 부동산 정책 뉴스, 호재 뉴스, 시세 뉴스, 청약 뉴스로 나눌 수 있다. 기사 읽기는 누구나 쉽게 접근할 수 있을뿐더러 부동산 기본 지식을 쌓는 데도 도움 된다. 조심해야 할 점은 기사 제목만 보고 판단하지 말아야 한다는 것이다. 자극적으로 뽑은 헤드라인은 대중을 현혹하기 십상이다. 내용을 꼼꼼하게 따져보고 비교해 투자해야 한다. 절대 떨어지지 않는 부동산이 학원가의 부동산이다 ‘월천대사의 학군과 부동산’에서 학군과 부동산의 관계를 낱낱이 파헤쳐보자. 출생률이 해마다 줄어들고, 학생 수가 낮아지니 당연히 교육 관련 사업도 망할 것이라는 이야기를 심심치 않게 들을 것이다. 그런데 이런 상황에서 학군이 웬 말이냐고 생각할 수 있지만, 부동산학적으로 학원가는 매우 중요하다. 거주지 선택 시 고려 대상 1위가 교육 환경이기 때문이다. 이 장을 통해 학원가는 어떻게 형성되며, 떠오르는 학군은 어디인지 잘 살펴본다면 좀 더 발 빠르게 부동산 투자를 시작할 수 있을 것이다. 아는 만큼 보이듯 돈이 되는 부동산을 찾기 위해서는 공부해야 한다 ‘새벽하늘의 부동산 아울렛’에서는 자본주의 사회에서 왜 부동산을 보유해야 하는지부터 학교에서는 배울 수 없는 부동산 법률 상식과 경매에 대해 알아본다. 사고파는 과정에서 손해를 최소한으로 줄이고, 유리한 조건으로 계약하기 위해서는 법률을 알아야 한다. 또한 경매 등 여러 사례를 살펴봐야 제대로 된 투자를 할 수 있다. 한 방향으로 치우친 시각은 위험하다. 특히 큰돈이 오가는 부동산 투자에서는 실수 한 번으로 전 재산을 잃을 수도 있다. 그렇기에 전문가의 다양한 의견과 사례를 참고해본다면 내 집 마련은 물론 더 나아가 부동산투자를 할 때도 많은 도움이 될 것이다.

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