Name: 부동산 절세의 기술
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부동산 절세의 기술

양도세, 종부세, 종합소득세, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서

김동우(투에이스), 최왕규 저 / 송희창(송사무장) 감수 | 지혜로 | 2022년 04월 08일

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발행일	2022년 04월 08일
쪽수, 무게, 크기	420쪽 \| 746g \| 16523530mm

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중고상품 상태
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전반적인 상태 새 상품에 가까움 겉표지 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 책등, 책배, 책아래위 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 닳은 흔적 없음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 거의 없음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적, 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 약간 헌 책 (사용감 약간 있음) 겉표지 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 접힌 흔적 있음 (1cm 내) 책등, 책배, 책아래위 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 닳은 흔적 약간 있음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 약간 있음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 약간 있음 (5페이지 이내) 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 헌 책 (사용감 많이 있음) 겉표지 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 없음 접힌 흔적 있음, 래핑 흔적 있음 정가 및 ISBN이 동일한 도서이나 표지 이미지 다름 책등, 책배, 책아래위 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 닳은 흔적 있음 책등 접힌 흔적 있음	전반적인 상태 있음 내지(면지) 내지 변색 있음, 얼룩 있음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 있음 (10페이지 이내) 찢어진 부분 있음 (1cm 내) 5페이지 이내 필기 및 밑줄 등 있음 (단, 참고서, 수험서는 매입불가) 제본탈착 없음 본문 읽기에 지장 없는 부록 및 구성품 없음 (세트도서 박스 등)
전반적인 상태 헌 책 (사용감이 많이 있고, 오염있음) 겉표지 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 책등, 책배, 책아래위 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 모서리 깨짐, 책등 파손 있음	전반적인 상태 많음 내지(면지)/부속물 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 전체적으로 구겨짐, 뒤틀림 있음 찢어진 부분 있음 (1cm 초과) 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 페이지 또는 글자 등의 인쇄 오류 있음 5페이지 초과 필기 및 밑줄 등 있음 제본탈착 있음 (낙장, 분책) 부속물 없음

판매자 : YES24중고샵

책소개

추천의 글_ 부동산 투자자들이 그토록 찾던 실무와 이론을 모두 담은 부동산 절세 책 들어가는 말_ 세 번째 전면개정판을 출간하며 - 김동우(투에이스) 세법 규제가 완화될 때 절세 계획을 통한 EXIT를 고민하자! - 최왕규 세무사 1장 세금 지혜롭게 절세하기 투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌 필수다 최종 수익률은 세금에서 결정된다 절세와 탈세는 어떻게 다른가 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라 세금 돋보기_ 세금은 살아있는 생물과 같다 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상의하라 Insight_ 조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방을 예측할 수 있다 2장 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다 첫 번째 : 살 때부터 팔 때까지 한눈에 훑어보기 두 번째 : 주택 투자는 세금 혜택이 많다 세 번째 : 열거주의와 포괄주의 세금 돋보기_ 제척기간과 소멸시효 네 번째 : 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙 다섯 번째 : 감면과 비과세의 차이 세금 돋보기_ 세상에서 제일 좋은 절세법 ‘비과세’ Insight_ 절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다 3장 취득 및 보유 시 필요한 세금 제대로 알기 부동산별 취득세 산정 요령 세금 돋보기_ 실거래가 vs 시가표준액 보유하기만 해도 내는 세금, 재산세 세금 돋보기_ 누진세율이란 무엇일까 부동산 수가 많아지면 종합부동산세 확인은 필수다 종합부동산세를 줄이는 방법 총정리 Insight_ 어떻게 매기느냐보다 ‘어떻게 감면받느냐’ 4장 절세 기술의 핵심, 양도소득세 양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나 공제 항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다 세금 돋보기_ 장기보유특별공제 제대로 알기 절세 전략 1 : 명의를 분산하라 절세 전략 2 : 시간을 분산하라 절세 전략 3 : 손해와 이익을 상쇄하라 세금 돋보기_ 환산취득가액 제대로 알기 절세 전략 4 : 필요경비를 공제받아라 절세 전략 5 : 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라 세금 돋보기_ 실수하기 쉬운 비과세 항목 체크리스트 Insight_ 업·다운 계약서의 위험성 5장 다주택자 양도소득세 중과, 이것만 알면 된다 다주택자가 유심히 보아야 할 조정대상지역 내 규제들 특정지역에 대한 중과가 핵심이다 3단계 체크로 중과 여부만 쉽게 구분하기 1단계 : 팔려는 주택이 조정대상지역 내에 위치하는가? 세금 돋보기_ 국토부, 규제지역 대상 자금출처조사 강화 2단계 : 내가 보유한 중과주택 수는 몇 채인가? 3단계 : 중과를 적용받지 않는 예외적 경우인가? 세금 돋보기_ 1세대 1주택자의 비과세 요건 강화 조합원 입주권과 분양권도 중과주택에 포함될까 다양한 사례를 통해 절세 전략 세우기 Insight_ 실전에서 자주 실수하는 중과 관련 사례 모음 6장 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세 소득세를 계산하는 3가지 방법 복잡한 종합소득세, 한눈에 정리하기 주택 수와 월세 규모에 따라 적용 방식도 달라진다 전세를 월세로 환산하는 간주임대료 계산 방식 세금 돋보기_ 계약 파기로 받은 계약금은 소득세를 낼까 주택임대소득을 종합과세 방식으로 신고하는 방법 종합소득세 절세를 위한 3가지 팁 소득이 생기면 꼭 확인해야 할 건강보험료 건강보험료 피부양자로 인정받는 3가지 요건 7장 주택임대사업자 자세히 알아보기 민간임대주택의 정의부터 알아보자 민간임대주택이 대폭 개정되었다 주택임대사업자의 혜택이 점점 축소되고 있다 주택임대사업자가 지켜야 할 의무사항 세제혜택에도 적용되는 임대료 5% 상한 규정 세금 부담이 증가한 부동산 법인 8장 매매사업자 자격 200% 활용하기 부가가치세의 기본 구조를 이해하자 미리 내고 나중에 돌려받는 매입세액공제 양도소득세 피하려다 부가가치세에 당할 수 있다 무턱대고 사고팔다가 간주매매사업자가 될 수 있다 세금 돋보기_ 세금은 호랑이보다 무섭다 매매사업자, 잘 사용하면 강점이 된다 Insight_ 부가가치세와 정권의 상관관계 9장 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세 증여세와 상속세, 비슷한 듯 다르다 증여세 절세의 핵심은 증여공제액 세금 돋보기_ 부부 공동명의가 세금을 줄여준다 증여와 빌려주는 것, 어떻게 구분할까 전세나 대출금이 있는 부동산은 부담부증여가 된다 세금 돋보기_ 증여재산은 어떻게 평가할까 순위에 따라 희비가 엇갈리는 상속 문제 세금 돋보기_ 대신 상속받는 ‘대습상속’ 제도 상속세를 계산하는 방법 증여세·상속세 절약법 핵심 요약 Insight_ 혹시 나도 자금출처조사 대상일까 맺는말_ 후배 투자자에게 전하고 싶은 3가지 조언

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저자 소개 (3명)

저 : 김동우(투에이스) (투에이스)

작가 파일

각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금 강사. 16년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다. 25년간 은행에서 근무했지만 IMF 한파에 밀려 퇴직한 후, 오랜 방황 끝에 전업투자자 및 임대사업자로서 제2의 삶을 시작했다. 700여 만 원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 16년간 다양한 투자 방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80... 각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금 강사. 16년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다. 25년간 은행에서 근무했지만 IMF 한파에 밀려 퇴직한 후, 오랜 방황 끝에 전업투자자 및 임대사업자로서 제2의 삶을 시작했다. 700여 만 원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 16년간 다양한 투자 방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다. 처음에는 수익 내는 투자에만 집중했지만, 갑작스런 세무조사를 받게 되면서 세금의 무서움을 깨닫고 ‘살아남기 위해’ 세금 공부를 시작했다. 그 과정에서 자신뿐 아니라 동료 투자자들의 세금 문제 해결을 돕기 시작했고, 이것이 입소문 나면서 부동산 세금 전문 강사로 나서게 됐다. 2013년 준공공임대사업 제도 시행 당시에는 임대사업자를 대표하여 간담회에 초청되기도 했다. ‘베푸는 것이 최고의 투자’라는 생각으로 더 많은 투자자에게 세금 지식을 전하고 있다.

블로그 <투에이스의 절세 이야기> http://blog.naver.com/tbank

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저 : 최왕규

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15년 경력의 양도소득세 전문 세무사. 참세무법인 마포지점의 대표 세무사로 재직 중인 저자는 다수의 상담과 강연을 통해 납세자들의 복잡한 세금 문제를 시원하게 해결해준다는 평가를 받고 있으며, 최신 법을 쉽게 풀어내어 부동산 투자자들에게 도움이 되는 세법 정보를 활발하게 공유하고 있다. 15년 경력의 양도소득세 전문 세무사. 참세무법인 마포지점의 대표 세무사로 재직 중인 저자는 다수의 상담과 강연을 통해 납세자들의 복잡한 세금 문제를 시원하게 해결해준다는 평가를 받고 있으며, 최신 법을 쉽게 풀어내어 부동산 투자자들에게 도움이 되는 세법 정보를 활발하게 공유하고 있다.

감수 : 송희창(송사무장) (필명 : 송사무장)

작가 파일

부동산·창업 관련하여 양질의 정보가 가득한 최고의 재테크 카페 〈행복재테크〉 및 재테크 콘텐츠를 다루는 유튜브 채널 〈행크TV〉를 운영하며 많은 사람에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있는 저자는, 지금까지 수많은 제자를 부자로 키워내며 부자들의 ‘멘토’이자 ‘스승’으로 불리고 있다. 그중 무려 27명이 넘는 제자는 베스트셀러 작가가 되었다. 저자는 취업에 실패하여 나이트클럽 알바생으로 시작하였지만 종... 부동산·창업 관련하여 양질의 정보가 가득한 최고의 재테크 카페 〈행복재테크〉 및 재테크 콘텐츠를 다루는 유튜브 채널 〈행크TV〉를 운영하며 많은 사람에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있는 저자는, 지금까지 수많은 제자를 부자로 키워내며 부자들의 ‘멘토’이자 ‘스승’으로 불리고 있다. 그중 무려 27명이 넘는 제자는 베스트셀러 작가가 되었다.

저자는 취업에 실패하여 나이트클럽 알바생으로 시작하였지만 종잣돈을 모으며 부자가 되는 공부를 완성하여 현재는 수백억 원대의 자산가가 되었고, 부동산 투자뿐 아니라 여러 사업까지 성공시키면서 부동산계의 ‘마이다스 손’으로 알려져 있다.

최근에는 전세 사기 피해자 중 사회초년생의 비중이 크다는 점을 알고, 도움이 되고자 대학에서 ‘부동산 계약 잘하는 법’에 대해 가르치고 있다. 한 번도 ‘부동산 계약’에 관해 배워보지 못한 청년층뿐만 아니라 중장년층에게도 뜨거운 호응을 얻었으며, 더 많은 이들에게 도움을 주고자 책을 출간하게 되었다.
부동산 투자 및 창업에 관한 온라인 교육 사이트 〈행크에듀〉를 운영하고 있는 저자는, 가난했던 자신이 부자가 된 경험을 바탕으로 더욱 많은 사람에게 부동산과 사업을 통해 부자가 되는 방법을 전파하고 있다.
저서로는 『엑시트 EXIT』, 『부동산 경매의 기술』, 『부동산 공매의 기술』, 『실전경매』, 『셀프 소송의 기술』이 있으며, 이 책들은 모두 베스트셀러 및 스테디셀러로 꾸준하게 사랑받고 있다.

블로그 송사무장의 3년 안에 부자되기

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