추천의 글<br/>프롤로그_당신의 미래에는 경제적 자유가 존재하는가?<br/><br/><b>PART 1<br/>지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?<br/></b><br/>지식산업센터란 무엇인가?<br/>지식산업센터란 무엇인가?┃주거용 주택과 지식산업센터는 어떤 차이가 있을까?┃투자 Q&A<br/><br/>우리나라 지식산업센터 현황<br/>지식산업센터 설립 현황┃지식산업센터 거래 현황<br/><br/>지식산업센터 투자는 어떻게 이루어질까?<br/><br/>지식산업센터가 유망 투자처로 주목받는 이유 <br/>지식산업센터의 5가지 매력┃지금 투자해도 괜찮을까?<br/><br/><b>PART 2<br/>지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자<br/></b><br/>지식산업센터 투자에는 얼마가 필요할까? <br/>투자금액 대비 수익률을 계산해보자┃지식산업센터의 가격은 어떻게 형성될까?<br/><br/>지식산업센터 투자 시 얻을 수 있는 장점 <br/>부동산 정책상의 이점┃입주기업을 대상으로 한 세제 혜택┃10% 이하로 유지되는 공실률<br/><br/>지식산업센터 주요지역 동향: 서울 <br/>서울디지털국가산업단지┃영등포·당산 지식산업센터┃성수동 지식산업센터┃문정동 지식산업센터<br/><br/>지식산업센터 주요지역 동향: 경기 <br/>안양벤처밸리┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리<br/><br/>지식산업센터에 투자한다면 이 지역을 눈여겨보자 <br/>지식산업센터 투자 시 유망지역의 조건┃서울디지털산업단지┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리<br/><br/><b>PART 3<br/>무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자<br/></b><br/>지식산업센터 투자 시 이것만은 주의하자 <br/><br/>일반매매로 지식산업센터 투자하기 <br/>일반매매 시 순서를 알아보자┃일반매매 시 확인사항<br/><br/>지식산업센터 일반매매 실전 사례 <br/><br/>분양으로 지식산업센터 투자하기 <br/>분양은 어떻게 투자하는 것일까?┃분양 투자 시 장점과 단점<br/><br/>지식산업센터 분양 시 이것만 확인하자 <br/>분양 시 지식산업센터 선택기준┃지식산업센터 분양 시 주의점<br/><br/>경·공매로 지식산업센터 투자하기 <br/>경·공매 가능한 지역 찾기┃경·공매 사이트 이용방법┃어떤 물건을 낙찰받아야 할까?┃경·공매로 취득 시 주의점<br/><br/>실제 사례로 보는 경·공매 진행 과정 <br/>실전 경·공매 1단계: 손품┃실전 경·공매 2단계: 현장답사┃실전 경·공매 3단계: 입찰검토보고서┃실전 경·공매 4단계: 입찰가 산정┃실전 경·공매 5단계: 명도<br/><br/><b>PART 4<br/>무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리 방법<br/></b><br/>산업단지에서 임대사업 하기: 공장등록 <br/>산업단지 입주계약 체결 및 준비┃사업계획서 작성하기<br/><br/>산업단지에서 임대사업 하기: 입주 변경계약 및 임대 <br/>산업단지에서 임대사업이 가능할까?┃업종 변경을 위한 준비┃산단지역 내 임대사업을 위한 다른 방법은 없을까?<br/><br/>세금, 아는 만큼 보인다 <br/>지식산업센터 취득 시 세금┃지식산업센터 보유 시 세금┃지식산업센터 양도 시 세금┃임대 시 알아두어야 할 사업자등록 및 부가세<br/><br/>지식산업센터 시설 투자: 상가 <br/>지식산업센터 내의 상가┃상가 투자 실전 사례<br/><br/>지식산업센터 시설 투자: 기숙사 및 섹션오피스 <br/>지식산업센터 내의 기숙사┃지식산업센터 내의 섹션오피스<br/><br/>에필로그_경제적 자유에 이르게 할 지식산업센터 투자

<b>저자의 실전 투자 노하우를 아낌없이 쏟아부은<br/>이 책 한 권으로 지식산업센터(아파트형공장) 투자를 끝내자!<br/></b><br/>미치도록 꼼꼼한 투자자의 디테일한 투자전략서! ― 서울휘<br/>지식산업센터에 투자하기 전 꼭 읽어야 할 필독서! ― 이현정<br/><br/>이 책은 총 4개 파트로 나누어 지식산업센터 투자를 설명한다. PART 1 ‘지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?’에서는 지식산업센터란 무엇인지, 투자자들이 지식산업센터에 주목하는 이유와 지식산업센터의 장점 등을 알아본다. PART 2 ‘지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자’에서는 투자 전 주의사항과 지역별 현황을 살펴본다. 그뿐만 아니라 지역별 매매가와 임대료, 수익률까지 계산해 지식산업센터 투자를 고민하는 투자자들을 돕는다. PART 3 ‘무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자’에서는 일반매매, 분양, 경·공매로 나눠 지식산업센터에 투자하는 방법을 하나하나 설명한다. <br/><br/>특히 저자의 다양한 경·공매 노하우는 직접 지식산업센터 경·공매에 참여하는 듯한 현장감을 경험하게 한다. 자신에게 맞는 지식산업센터 투자법을 찾아보자. 마지막 PART 4 ‘무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리 방법’에서는 상업용 부동산으로서의 지식산업센터를 어떻게 임대하고 관리해야 하는지 설명한다. 특히 어려워하는 산업단지 내에서의 임대사업을 사례로 들어 임대를 시작하는 방법과 그 과정을 상세히 설명한다. 이에 덧붙여 지식산업센터 내 시설 투자에 대해서도 논한다.<br/><br/>지식산업센터에 대해 전혀 모르는 독자들도 이 책을 다 읽을 즈음에는 지식산업센터를 바라보는 관점이 달라질 것이다. 저자는 지식산업센터 투자를 통해 월 300만 원의 현금 흐름을 만들어 경제적 자유를 실현하라고 조언한다. 지식산업센터는 투자수익률이 높고 매매가 상승에 따른 양도차익이 큰 부동산 상품이다. 지식산업센터에 투자하는 모든 사람들이 원하는 수익을 얻어 경제적 자유를 이루기를 바란다.

우리가 투자할 수 있는 부동산 투자상품은 종류도 다양합니다. 하지만 내가 경험해보지 못한 부동산에는 섣불리 투자하기 어렵습니다. 그 대표적인 상품이 아마도 지식산업센터가 아닐까 싶습니다. 아파트나 상가와는 달리 주위를 둘러봐도 지신산업센터에 투자를 했다는 사람은 쉽게 찾아보기 힘들기 때문입니다.
하지만 그런 걱정을 잠재울, 미치도록 꼼꼼한 투자자의 디테일한 투자전략서가 나왔습니다. 지식산업센터를 집요하게 파고들어 세세하게 알려주는 친절한 책입니다. 지식산업센터에 대해 하나도 모르는 사람들도 이 책을 다 읽을 즈음에는 지식산업센터의 매력에 빠져들어, 지식산업센터를 바라보는 관점이 달라졌음을 깨닫게 될 것입니다. 당장 하나쯤 사두고 싶은 마음이 들 수도 있습니다. 그만큼 지식산업센터가 근래 떠오르고 있는 매력적인 투자상품인 것은 확실합니다.
시대의 흐름에 따라 투자에 적합한 상품으로 진화 중인 지식산업센터는 우리가 관심을 가지고 눈여겨봐야 할 상품입니다. 이 글을 쓰고 있는 저 또한 현재는 15년 된 강남의 한 건물에서 사무실을 빌려 이용하고 있습니다. 지리적인 조건 때문에 강남에 있지만 언제든 적합한 지식산업센터로 옮기기 위해 호시탐탐 기회를 노리고 있습니다. 임대료는 비슷하더라도 기존 건물보다 넓은 면적, 높은 층고, 공용공간의 쾌적성, 넉넉한 주차공간, 저렴한 관리비 등 장점을 상당히 많이 가지고 있으니까요. 당연히 수요가 점점 늘어날 수밖에 없습니다.
최근 송파구 문정동의 지식산업센터에 방문할 기회가 있었습니다. 인기 업무지구로 떠오른 문정동은 지식산업센터가 많이 모여 있는 곳입니다. 이곳에 근무하는 사람들은 20~30대의 젊은 직장인들이 대부분이었습니다. 거리는 활기가 넘치고 음식점들도 빈자리가 없을 정도로 장사가 잘되고 있었죠. 가산디지털단지가 지식산업센터의 가능성을 입증했다면 문정동 지식산업센터는 가능성을 넘어 신흥 업무지구로 도약했다고 할 수 있습니다. 초창기 공실이 많이 보이던 이곳이 이제는 핫플레이스가 된 것입니다. 지식산업센터의 가능성을 깨닫고 과감히 투자한 사람들은 지금 안정적으로 임대수익을 올리고 있습니다.
지금 지식산업센터 투자에 도전하세요. 일반매매든 경매든 투자 물건을 탐색하고 살펴봅시다. 그리고 지식산업센터 투자의 장점들을 십분 활용하세요. 대출이라는 레버리지를 적절히 활용하고 세제 혜택도 꼼꼼히 챙깁시다.
- 서울휘(배용환) (부동산클라우드 대표, 『서울휘의 월급받는 알짜상가에 투자하라』 저자)

진작 나왔어야 할 책! 수익형부동산으로 각광받고 있는 지식산업센터에 투자하기 전 꼭 읽어야 할 필독서입니다. 자타공인 지식산업센터 전문가인 저자는 책 한 권에 투자방법부터 세금, 임대 및 관리법까지 알뜰하게 담았습니다. 특히 경매로 취득할 때 주의점과 최근 유망지역 정보는 독자를 성공투자로 이끌어줄 것입니다.
- 이현정 (『부동산 경매 무작정 따라하기』 저자)

지식산업센터는 현금 흐름을 만드는 데 있어 아주 유용한 투자상품 중 하나입니다. 상가나 꼬마빌딩으로 바로 뛰어들기에 자금적·심리적으로 부담이 있는 투자자들에게 지식산업센터는 훌륭한 투자처가 될 수 있습니다. 안정적이면서도 높은 수익성을 기대할 수 있기 때문입니다. 이 책은 지식산업센터 투자의 모든 것을 보여줍니다.
시중에 지식산업센터 관련 전문가는 많습니다. 하지만 경험이 풍부한 투자자이면서 실전 교육을 할 수 있는 사람은 극히 드뭅니다. 저자 지원서원아빠는 그 몇 안 되는 이들 중 한 사람입니다. 그가 얼마나 열심히 투자를 해왔는지 알고 있기에 적극적으로 추천합니다. 그간 지식산업센터에 대한 체계적인 투자법을 담은 책이 없었는데, 이제는 이 책이 지식산업센터 투자의 바이블이 될 수 있을 듯합니다.
- 유비 김수영 (네이버카페 ‘젊은부자마을’ 대표, 『월급쟁이 부자는 없다』 저자)

지금까지 지식산업센터를 체계적으로 정리한 책은 없었습니다. 이 책은 주요지역 동향부터 분양, 경매, 임대과정, 세금까지 망라해 한 권에 담았기에 지식산업센터 투자를 준비하는 이들의 필독서가 될 것입니다. 10년 차 실전 투자자로서 아주 반가운 책이기도 합니다.
- 정민우 (달천, 『월급보다 월세 부자』 저자)