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대박상가 번성입지

금맥을 찾는 상가입지의 98가지 비밀

하야시바라 야스노리 저 / 최원철 등역 | 매일경제신문사 | 2013년 07월 25일

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발행일	2013년 07월 25일
쪽수, 무게, 크기	260쪽 \| 450g \| 14821020mm

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중고도서 소개

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상태정도(외관)	사용흔적
전반적인 상태 새 상품에 가까움 겉표지 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 책등, 책배, 책아래위 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 닳은 흔적 없음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 거의 없음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적, 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 약간 헌 책 (사용감 약간 있음) 겉표지 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 접힌 흔적 있음 (1cm 내) 책등, 책배, 책아래위 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 닳은 흔적 약간 있음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 약간 있음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 약간 있음 (5페이지 이내) 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 헌 책 (사용감 많이 있음) 겉표지 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 없음 접힌 흔적 있음, 래핑 흔적 있음 정가 및 ISBN이 동일한 도서이나 표지 이미지 다름 책등, 책배, 책아래위 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 닳은 흔적 있음 책등 접힌 흔적 있음	전반적인 상태 있음 내지(면지) 내지 변색 있음, 얼룩 있음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 있음 (10페이지 이내) 찢어진 부분 있음 (1cm 내) 5페이지 이내 필기 및 밑줄 등 있음 (단, 참고서, 수험서는 매입불가) 제본탈착 없음 본문 읽기에 지장 없는 부록 및 구성품 없음 (세트도서 박스 등)
전반적인 상태 헌 책 (사용감이 많이 있고, 오염있음) 겉표지 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 책등, 책배, 책아래위 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 모서리 깨짐, 책등 파손 있음	전반적인 상태 많음 내지(면지)/부속물 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 전체적으로 구겨짐, 뒤틀림 있음 찢어진 부분 있음 (1cm 초과) 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 페이지 또는 글자 등의 인쇄 오류 있음 5페이지 초과 필기 및 밑줄 등 있음 제본탈착 있음 (낙장, 분책) 부속물 없음

판매자 : 다람쥐책방 5점 (2명 평가)

책소개

Chapter 1 좋은 입지란 무엇일까? ①위치는 장사를 돕는 것 ②상식적으로 아는‘ 좋은 위치’에 얽매이지 마라! ③입지 선정에 내점동기를 고려한다 ④‘ 상권’은 내점수단에 따라 달라진다 ⑤앞으로 선호하게 될 입지의 조건 -‘ 安^近^單’ ⑥정말 좋은 입지는 시중에 잘 나오지 않는다 ⑦마음에 드는 점포 발견시 반드시 조사해야 할 리스트 ⑧중개업자와 가맹본부에 맡겨서는 안 된다 ▶ 1장 복습 Chapter 2 장사하기 좋은 상권의 범위와 질 ①때와 장소에 따라 변하는 상권의 범위 ②상권 범위를 가정해보자(1) 역에 가까운 경우 ③상권 범위를 가정해보자(2) 상점가가 있는 경우 ④상권 범위를 가정해보자(3) 상업시설이 있는 경우 ⑤가게 방문을 방해하는 물리적 요인 ⑥외부로부터 사람들이 모이지 않는‘ 폐쇄상권’ ⑦도망갈 곳이 없는‘ 고립마켓’ ⑧상권의 질을 판단한다 ⑨동네주민의 성향과‘ 유입 성향’ ⑩오피스 성향과 학생 성향 ⑪특수 상권은 여기가 포인트 ▶ 2장 복습 Chapter 3 입지를 조사하기 전에 알아두어야 할 통계 데이터 ①현장에 나가기 전에‘ 통계데이터’를 조사하자 ②인구조사와 상업 통계 ③입지선정에 도움이 되는‘ 메쉬 통계’ ④시장 잠재력을 알아보자 ⑤지역의 변화 추이를 주목한다 ⑥타겟을 좁히자 ⑦연봉별 세대수를 알 수 있다 ⑧GIS(지리 정보 시스템) 도입 ▶ 3 장 복습 Chapter 4 실제로 조사에 나가보자 ①조사는 주민모드로 ②실제 조사 시, 필수 휴대품 ③실사 포인트(1) TG·동선·시야성 ④실사 포인트(2) 건물 제약·동일 업종의 가게 ⑤주택의 겉모양만으로 주민에 관한 정보를 판단하지 않는다 ⑥이런 날에도 조사하자 ⑦컴퓨터로 살펴볼 위치(1) 구 글 맵 ⑧컴퓨터로 보는 위치(2) street view ▶ 4장 복습 Chapter 5 TG(교통발생지) 는 무엇인가 ①TG에 주목하자(1) ②TG에 주목하자(2) ③역을 다음과 같이 관찰하자 ④TG가 되는 대형 소매점의 규모는? ⑤TG가 되는 대형 레저시설의 조건은? ⑥사람이 모이는 교차점은 체크 필요! ⑦대학·학원이 TG가 되는 경우 ⑧포텐셜 클러스터의 TG ⑨그 외에 TG가 되는 곳 ⑩쇼핑센터 내에서도 항상 최선을 다하자 ▶ 5장 복습 Chapter 6 동선이야말로 입지의 기본 ①‘ 동선’에 대해 알아보자 ②부 동선도 노려야 한다 ③역 동선은 이렇게 생각하자 ④구매 동선은 어떻게 생기는 것일까 ⑤주차 동선은 이렇게 이용하자 ⑥여성들에 의해 만들어진 또 하나의 회유 동선 ⑦사람은 최단 거리를 걷고 싶어 한다 ⑧사람들의 행동 습관, 행동 벡터 ▶ 6장 복습143 Chapter 7 매출로 이어지는 시야성 ①‘시야성’이란? ②어떤 사람들로부터 보이는지 ③어떤 상태로 보이는지(1) 시야 방해 ④어떤 상태로 보이는지(2) 시야 융합 ⑤어떤 상태로 보이는지(3) 시야 퇴행 ⑥간판은 매출을 좌우한다 ⑦간판의 효과가 있는 경우와 없는 경우 ⑧기억 속의 시야성을 높이는 조건 ▶ 7장 복습 Chapter 8 건물제약을 어떻게 생각할까 ①건물 체크 포인트 ②가게 정면에 더욱 더 신경쓰자 ③가게출입을 어렵게 하는 요인들 ④계단이나 엘리베이터는 어떻게 이용해야 할까 ⑤‘층별 입지 지수’란 무엇일까 ⑥‘피크 컷’에 대비하자 ⑦최고의 객석을 만들자 ⑧넓어진 바닥의 효과는? ⑨방범·방재 비용을 아껴서는 안 된다 ▶ 8장 복습 Chapter 9 경쟁 업체를 능숙하게 이용하자 ①경쟁 관계는 어떤 관계인가 ②경쟁업체의 존재는 플러스일까, 마이너스일까 ③경쟁업체를 어떻게 이용해야 할까 ④무시할 수 없는 입지 경쟁력 ⑤동종업체·경쟁업체를 관찰하자(1) ⑥동종업체·경쟁업체를 관찰하자(2) ⑦경쟁 업체와 공존 가능한 키포인트 역 ⑧상권의 중복 상태로 인한 경쟁업체의 영향 ▶ 9장 복습 Chapter 10 운전자 입장에서 본 좋은 입지는? ①교외입지의 상권범위 ②교외입지의 TG ③운전자는 무엇을 볼까? ④초보운전자의 입장에서 운전해보자 ⑤운전자의 시야에서 본 좋은 입지조건 ⑥교차로 모퉁이는 언제나 좋은 입지는 아니다 ⑦중앙 분리대가 있으면 고객 수는 절반으로 ⑧도달 용이성은 폭과 속도가 포인트 ▶ 10장 복습 Chapter 11 가게 운영의 핵심은 입지 ①지역에 맞는 업태 만들기 ②준비 안 된 배달 서비스는 실패한다 ③적정한 면적과 임대료 ④입지의 좋고 나쁨을 결정하기 전에 ⑤예상과 예측의 차이 ⑥Huff Model의 한계 ⑦체인점의 매출예측 모델 ⑧월 매출 7,000만 원 미만은 잘되는 가게라 할 수 없다 ⑨입지조사 팀이 없는 체인은 망한다 ⑩점포개발은 운영경험이 있는 사람에게 맡긴다 ⑪출점 전략은 행동벡터를 기본으로 ⑫매상을 예측할 수 있는 사장은 점포도 늘릴 수 있다 ▶ 11장 복습 맺 음 말 역자의 말 부 록

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저자 소개

저자 : 하야시바라 야스노리

유한회사 ‘솔브’ 대표로, 도쿄대학 농학부를 졸업했다. 일본 맥도날드(주)에서 근무했으며, 컴퓨터를 이용한 과학적 입지 판단/매출예측이론인 ‘SORBICS’를 확립한 후 독립했다. 매출 증대를 위한 독창적 이론인 ‘SIGHNEFFECT’와 출점 전략이론인 ‘BRANDAREA’ 등을 만들었고, 이에 근거한 입지조사·매출예측 부서를 만들도록 컨설팅하고 있다. 저서로 《실천 매출예측과 입지선정》, 《입지선정 핸드북》,...

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역자 : 최원철

현재 ‘한국상가전문교육원’을 운영하고 있으며, 현업에서 활동 중인 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다. 저서로는 《명품상가 중개실무》, 《상가투자 보물찾기》, 《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》 등이 있다. E-mail: cello8011@naver.com

역자 : O2SC(only one store club)

대한민국 상가 분야의 이론과 실전에서 선구자적 역할과 활동을 하고 있는 「상권 분석 및 상가 실전투자 전문가 그룹」이다. 상가와 상권 분석을 과학적이고 체계적으로 만드는 작업을 하고 있으며, 상권 및 물건 분석의 계량화와 수치화로 건전하고 올바른 상가 투자 문화가 형성되도록 노력하고 있다. 홍성일 : O2SC 팀장이며, 10년 전부터 경매를 통한 일반물건부터 특수물건에 이르기까지 다양한 낙찰 경험을 통해 전업 ...

대한민국 상가 분야의 이론과 실전에서 선구자적 역할과 활동을 하고 있는 「상권 분석 및 상가 실전투자 전문가 그룹」이다. 상가와 상권 분석을 과학적이고 체계적으로 만드는 작업을 하고 있으며, 상권 및 물건 분석의 계량화와 수치화로 건전하고 올바른 상가 투자 문화가 형성되도록 노력하고 있다. 홍성일 : O2SC 팀장이며, 10년 전부터 경매를 통한 일반물건부터 특수물건에 이르기까지 다양한 낙찰 경험을 통해 전업 투자자로도 활동 중이다. E-mail: redox69@hanmail.net blog : http://blog.daum.net/redox69. 김명숙 : 다수의 상가 낙찰 및 컨설팅을 통해 내공을 쌓았다. 상가 투자의 매력에 빠져 O2SC에 합류하게 되었다. E-mail: aurora008@naver.com 지철훈 : 건축학과 출신으로 건설회사에 다닌 수년간의 경험을 통해 직장 생활과 경매를 병행 하면서, 부동산의 효율적 개발과 과학적 상권 분석을 통한 상가 투자와 상가 경매 공부에 매진하고 있다. 신한철 : 부동산 개발 및 기업 부동산 매매·분양업무 등에 종사해 왔으며, 부동산 경·공매에 매력을 느껴 투자와 연구를 병행해 오던 중, 상가 전문가 그룹 O2SC에 참여하게 되었다. 김민지 : IT 기획자 출신으로 다양한 부동산 프로젝트 경험을 가지고 있다. 객관적인 데이터와 현장 검증을 기반으로 주거용 부동산 및 상가 등 다수의 경·공매 낙찰 실적을 올리고 있다. E-mail: deer4@nate.com 서선정 : 민간연구소에서 국내 산업 현장의 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당했다. 부동산 경·공매의 매력에 빠져, 부동산 현황을 조사·분석하며 자신만의 수익형 모델을 창출하고 있다. E-mail: signifi@hanmail.net 정우영 : 부동산 정보회사, 부동산 투자자문사, 건설회사 등을 두루 거쳤다. 수익형 부동산의 투자 분석을 중심으로 특히 상가와 상권의 가치 판단을 과학적인 방식으로 풀어내기 위해 노력하고 있다. E-mail: victor7586@naver.com 김보규 : 1천만원의 종자돈으로 시작해서 상가주택 3채와 수익형 펜션, 그리고 소형아파트 20채의 자산을 운용한 경험이 있다. ‘김보규 연구소’를 개소하여 ‘경제적 자유 아카데미 과정’을 운영하고 있다. www.김보규.com

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책 속으로

창업을 할 때 위치 선정은 매우 중요하다. 자신이 운영하는 가게이든, 대리점이든 마찬가지다. 물론 가게의 위치를 선정하는 것은 창업자의 자유이다. 논 한 가운데로 나 있는 길가에 가게를 내서 성공할 수도 있고, 인적이 드문 곳에 가게를 내서 성공한 사례도 있기 때문이다. 또한 세입자가 자주 바뀌어 임대료가 저렴한 장소(장사에 부적합하다고 판단되는 장 소)에 창업을 해서 성공한 가게도 있다. 이런 이야기를 해도 입지 선정의 중요성을 가볍게 보는 사람들이 있다. 그러나 절대로 망하지 않는 사업은 존재하지 않는다. 또한 입지의 중요성을 가볍게 생각하는 데도 잘 되는 가게는 드물다. 앞서 언급한 인적이 드문 곳에서 성공한 가게는 예외일 뿐이다. 필자는 10년이 넘게 맥도날드가 점포를 내주는 위치를 연구하고 살펴보았다. 그리고 약 20여년 동안 패밀리 레스토랑, 편의점, 패스트 푸드점, 약국, 서점과 비디오 대여점, 슈퍼마켓, 술집, 라면가게, 놀이시설 등과 같은 다양한 업종의 입지를 살펴보았다. 그 후 깨달은 것이 있다. ‘입지에 영향을 받지 않는 가게는 없다.’는 사실이다. 모든 가게는 어떤 형태로든 입지로 인한 좋은 영향과 나쁜 영향을 받는다. 앞서 언급한 예외적인 가게 는 잘 되는 이유를 지금 파악하지 못하고 있을 뿐이다. 앞으로 연구를 더 진행하면 그런 여건에서도 가게가 번성하는 이유를 알게 될 것이다. 나는 ‘TG, 시야성, 동선’ 등 입지선정에 있어서 기본 중의 기본을 중심으로 강연과 집필활동을 해왔다. 이를 통해 입지를 선정할 때 기본적으로 고려해야 할 사항들을 참고하게 함으로써, 창업하는 사람들에게 도움을 주었다. 이 책에서는 좀 더 새롭고 중요한 개념을 알려주려고 한다. 바로 ‘행동방향, 잠재유망지의 TG(교통 발생지)’등이다. 독자들이 이런 개념들을 이해하여 새롭게 시작하는 가게를 성공적으로 운영하도록 하는 것이 나의 바람이다. 가게 앞의 통 행량만으로 입지의 좋고 나쁨을 판단하면 안 된다. 또 부동산 중개업자의 말을 그대로 믿어서도 안 된다. 이 책에서 설명하는 입지 선정의 정석을 활용하면, 보 통 사람들도 가게를 성공적으로 운영할 수 있을 것이다. 새롭게 개업하는 상점이든, 이미 영업 중인 가게든 모두 도움이 될 것이다. 좋은 입지임에도 불구하고 매출이 부진하다면, 그것은 영업력이 부족하기 때 문이다. 또 가게의 입지가 좋지 않으면, 아무리 직원들이 노력을 해도 좋은 성과가 나오지 않을 것이다. 체인점이라면 잘 안 되는 점포들 중에서도, 살아남을 점포와 망할 점포를 명확히 구별할 수 있다. 다시 한 번 강조하지만, 창업단계부터 입지의 중요성은 절대로 가볍게 보면 안 된다. 가게를 내서 성공하기를 바란다면, 입지에 대해 완벽히 공부해야 한다. 그리 고 이 책이 그런 분들에게 도움이 된다면, 그것 이상의 기쁨은 없을 것이다. 모두의 건승을 진심으로 기원한다. 하야시바라 야스노리

---「머리말」

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