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부동산 백과사전

부동산포탈 NO.1 닥터아파트와 함께하는

김수환, 권일, 이민정, 윤송희.나지현 공저 | 새로운제안 | 2009년 07월 30일

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발행일	2009년 07월 30일
쪽수, 무게, 크기	344쪽 \| 553g

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중고도서 소개

상 사용 흔적 약간 있으나, 대체적으로 손상 없는 상품 중고상품 상태안내

중고상품 상태
상태정도(외관)	사용흔적
전반적인 상태 새 상품에 가까움 겉표지 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 책등, 책배, 책아래위 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 닳은 흔적 없음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 거의 없음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적, 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 약간 헌 책 (사용감 약간 있음) 겉표지 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 접힌 흔적 있음 (1cm 내) 책등, 책배, 책아래위 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 닳은 흔적 약간 있음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 약간 있음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 약간 있음 (5페이지 이내) 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 헌 책 (사용감 많이 있음) 겉표지 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 없음 접힌 흔적 있음, 래핑 흔적 있음 정가 및 ISBN이 동일한 도서이나 표지 이미지 다름 책등, 책배, 책아래위 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 닳은 흔적 있음 책등 접힌 흔적 있음	전반적인 상태 있음 내지(면지) 내지 변색 있음, 얼룩 있음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 있음 (10페이지 이내) 찢어진 부분 있음 (1cm 내) 5페이지 이내 필기 및 밑줄 등 있음 (단, 참고서, 수험서는 매입불가) 제본탈착 없음 본문 읽기에 지장 없는 부록 및 구성품 없음 (세트도서 박스 등)
전반적인 상태 헌 책 (사용감이 많이 있고, 오염있음) 겉표지 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 책등, 책배, 책아래위 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 모서리 깨짐, 책등 파손 있음	전반적인 상태 많음 내지(면지)/부속물 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 전체적으로 구겨짐, 뒤틀림 있음 찢어진 부분 있음 (1cm 초과) 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 페이지 또는 글자 등의 인쇄 오류 있음 5페이지 초과 필기 및 밑줄 등 있음 제본탈착 있음 (낙장, 분책) 부속물 없음

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책소개

1장 아파트 편 1. 분양받은 아파트의 건설사가 부도가 났다면? 2. 분양전환 아파트란 무엇인가요? 3. 아파트를 매입할 때 무엇을 고려해야 하나요? 4. 내 집 마련의 타이밍은? 5. 아파트를 쉽게 분양받는 방법 좀 알려주세요 6. 지역조합 아파트란 무엇인가요? 7. 리모델링 추진 아파트 매입, 적절한 선택인가요? 8. 장기전세주택(Shift)이란 무엇인가요? 2장 청약 편 1. 만능청약통장, 기존의 청약통장이 있는데 새로 만들 수 있나요? 2. 만능청약통장, 미성년 자녀 명의로도 가입이 가능한가요? 3. 청약가점을 높일 수 있는 방법을 알려주세요 4. 35살 노총각, 청약부금 300만원을 2년 동안 예치하면 1순위가 될 수 있을까요? 5. 경기도에서 살다가 서울로 이사한 경우, 기존 청약통장을 계속 사용할 수 있나요? 6. 무주택 세대주란 무엇인가요? 또 어떤 혜택이 있나요? 7. 입주자 모집공고 보는 요령 좀 알려주세요 8. 분양가 상한제란 무엇인가요? 9. 미분양단지가 많다는데요, 이런 미분양 아파트를 매입하면 손해인가요? 10. 모델하우스에 가서 따로 눈여겨봐야 할 사항들을 알려주세요 11. 청약예금, 부부가 각자 통장을 갖고 청약할 수 있나요? 당첨되면 둘 다 계약해야 하나요? 12. 신혼부부 특별공급이라는 게 무엇인가요? 13. 모델하우스에 직접 가지 않고 인터넷으로 청약이 가능한가요? 14. 아파트를 분양받았습니다. 입주 전 꼭 체크해야 할 사항을 알려주세요 15. 분양받을 때 중도금 대출도 DTI에 포함되나요? 이자후불제와 무이자 대출은 어떤 차이가 있나요? 16. 채권입찰제란 무엇인가요? 채권입찰제가 적용되는 단지와 공급면적을 알려주세요 17. 투기과열지구와 비투기과열지구의 차이가 무엇인가요? 18. 분양권 전매에 대해 알려주세요 3장 등기·계약 편 1. 대출을 끼고 아파트를 구입하려고 합니다. 어떤 점에 주의해야 하나요? 2. 등기부등본, 어떻게 봐야 하나요? 3. 매수자가 중도금을 치르지 않고 있는 상황, 어떻게 해야 하나요? 4. 매도인이 잔금을 받지 않고 있습니다. 어떻게 해야 하나요? 5. 계약을 할 때 등기부등본상의 소유자가 아닌 친족이 나왔는데요, 계약해도 되나요? 6. 인터넷 등기가 저렴하다고 하는데요, 절차 좀 알려주세요 7. 국민주택채권은 반드시 매입해야 하는 건가요? 8. 등기부등본상의 대항력이란 무엇인가요? 9. 임대차계약서를 분실했는데 우선변제권을 받을 수 있을까요? 10. 전세계약 만료 후 별도의 계약서 없이 계속해서 살고 있습니다. 전세가가 올랐는데 별 문제가 없을까요? 11. 전입신고를 미루고 전세보증금을 덜 받겠다는 주인, 괜찮을까요? 12. 전세계약 만료 전에 나가게 됐습니다. 집주인이 보증금을 올려 계약했다면 차액에 대한 수수료는 누가 내나요? 13. 전세보증금을 올려달라는 주인, 새로 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 할까요? 14. 전세만료일이 조금 남은 상태에서 계약연장을 하지 않으려고 합니다. 어떻게 해야 하나요? 15. 전세계약 만료가 됐는데도 계약금을 돌려주지 않는 집주인, 어떻게 해야 하나요? 16. 중개수수료, 얼마나 내야 하나요? 4장 재개발 편 1. 재개발, 투자하기만 하면 아파트를 분양받을 수 있나요? 2. 비례율이 무슨 뜻인가요? 또 어떻게 구하는 건지요? 3. 재개발 투자에서 추가부담금, 왜 필요한가요? 4. 건축물이 없는 나대지인 토지를 소유해도 아파트 분양자격을 얻을 수 있나요? 5. 대지지분이 적을수록 3.3㎡당 가액이 왜 더 비싼 건가요? 6. 대지지분 20㎡ 이상을 소유하면 토지거래허가를 받아야 하나요? 7. 재개발 사업구역에 포함된 집에 대한 감정평가금액을 대략적으로 알 수 있는 방법은? 8. 뉴타운과 재정비촉진지구, 어떻게 다른가요? 9. 뉴타운으로 지정되어도 구역별로 사업방식이 다른 이유는 무엇인가요? 10. 뉴타운 구역으로 지정되었는데요, 향후 사업이 어떻게 진행되는지 궁금합니다 11. 지분쪼개기가 극성이라고 하는데요, 왜 문제가 되는 건가요? 12. 집이 존치지역으로 묶였습니다. 대체 존치지역이란 무슨 뜻인가요? 13. 시공사 선정은 추진위에서 아무 때나 협의해서 결정할 수 있나요? 14. 재개발에도 임대아파트를 꼭 건축해야 하나요? 15. 재개발 구역으로 지정되지도 않았는데 개발행위허가 제한지역으로 지정되었다면? 16. 재개발 지역 내 여러 조합이 설립되어 난립하는 경우, 어떻게 해야 하나요? 5장 재건축 편 1. 재건축과 재개발의 차이점이 궁금해요 2. 용적률이란 무엇이고, 용적률을 높이는 방법에는 무엇이 있나요? 3. 무상지분율은 왜 꼼꼼히 따져봐야 하나요? 4. 도급제와 지분제 중 어떤 것이 이득이 크나요? 5. 재건축 건축연한의 계산법이 따로 있나요? 6. 선분양과 후분양 중 어느 것이 더 좋은 건가요? 7. 추가부담금(조합원 부담금)이 무엇인가요? 8. 재건축 투자시 유의할 점을 짚어주세요 9. 재건축시 임대주택건설 의무란 무엇인가요? 10. 소형주택건설 의무비율에 따라 더 작은 평수에 입주할 수도 있다는데, 정말인가요? 11. 재건축 정비사업은 재건축 사업과 어떤 차이가 있나요? 12. 재건축 대체주택의 절세방법이 궁금해요 13. 재건축 아파트의 절세방법을 알려주세요 6장 세금 편 1. 주민등록주소와 거주지가 다를 경우, 양도세 비과세를 받을 수 있나요? 2. 거주기간이 1년일 경우, 양도소득세는 얼마나 내야 할까요? 3. 매도자가 계약금을 낮춘 다운계약서를 작성하자고 합니다. 어떻게 해야 하나요? 4. 다주택자 양도세 중과규정이 한시적으로 폐지됐다는데 맞나요? 이와 관련하여 양도세 절세방법을 알려주세요 5. 1세대 2주택일 경우 무조건 양도세를 내야 하나요? 6. 3억원에 매입한 아파트가 현재 10억원의 시세를 형성하고 있습니다. 양도소득세를 얼마나 납부해야 하나요? 7. 서울에 3개의 주택을 소유하고 있습니다. 그 중 1개 주택을 매도할 경우 양도소득세를 줄일 수 있는 방법을 알려주세요 8. 빌트 인(built-in) 비용이 포함된 가액으로 아파트를 분양받았습니다. 해당 옵션비용을 포함해 매각할 수 있는지요? 9. 보유 중인 재건축 아파트를 입주 전 매도하려고 합니다. 세금을 얼마나 내야 할까요? 10. 추가로 매입한 근린생활시설의 상가주택이 주택에 포함된다는데, 그럼 1세대 2주택이 되는 건가요? 11. 1세대 2주택자입니다. 보유주택 중 하나를 배우자 명의로 증여할 경우 양도소득세를 절감할 수 있나요? 12. 1세대 3주택자인데요, 보유주택 중 하나를 처형 명의로 바꾸려고 합니다. 이 경우 부담부증여로 세금을 줄일 수 있나요? 13. 10억원 미만의 주택구입시 자금의 80%를 소명해야 하나요? 전세자금이 있는 경우는 어떻게 하나요? 14. 사망한 남편 명의의 아파트를 배우자인 제 명의로 이전하려고 하는데요, 상속세는 얼마나 내야 하나요? 15. 신규아파트 입주시 취득세와 등록세를 얼마나 내야 하나요? 16. 급전이 필요해 증여받은 상가를 담보로 대출을 받았는데, 증여세를 더 내라는 통보를 받았다면? 17. 재산세와 종합부동산세, 얼마나 내야 하나요?

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저자 소개

저자 : 김수환

현재 닥터아파트 투자자문팀 팀장으로 있다. 시간과공간 부동산팀장, 모네타 부동산 상담위원 등을 거쳤으며, 조선일보 「분양권 길라잡이」를 연재했고(2000~2001년), PC통신(하이텔, 천리안, 나우누리) 부동산정보 코너 내 ‘분양권전매센터’ ‘아파트투자컨설팅’에서 상담 및 정보제공을 했다.

저자 : 권일

‘남 좋은 일은 다 한다’는 정신으로, 닥터아파트 투자자문팀에서 부동산 초보 투자자들을 위해 부동산 상담 일을 10년째 하고 있으며, 특히 수도권 재건축 시장에 대한 분석력이 탁월하다. 조선일보 재건축 칼럼 및 각종 금융포털에소 부동산 상담을 하고 있다.

저자 : 이민정

닥터아파트 투자지원센터 애널리스트와 투자자문 상담위원으로 오랫동안 활동하고 있다. 대한주택공사 우리집 칼럼을 연재(2006년)했으며, 투자수익성 분석 및 부동산 시장 동향분석 등을 통한 리포트를 꾸준히 제공하고 있다.

저자 : 윤송희

닥터아파트에서 부동산 콘텐츠를 구축하고 부동산 시장흐름을 파악하면서 부동산 업무에 대한 기초를 다졌다. 이를 바탕으로 투자지원센터 상담위원으로 활약했으며, 오랫동안 부동산 투자업무를 담당하면서 쌓아온 지식과 경험으로 현재 리서치팀 전임애널리스트로 활동하고 있다.

저자 : 나지현

닥터아파트 투자지원센터에서 투자자문 상담위원으로 활동 중이다. 다방면으로 실전 부동산 지식을 쌓았으며, 현재 CCIM(국제부동산투자분석전문가) 4개 과정을 모두 합격한 후 정회원 인증을 위한 포트폴리오 작업 중에 있다.

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출판사 리뷰

부동산 투자의 바다에서 땅 짚고 헤엄치기! ‘만능청약통장, 하루 만에 226만명 가입’ ‘강남투기지역 해제 유보’ ‘송파 재건축, 금융위기 직전 수준 회복’ ‘건폐율 60%, 용적율 150% 점포겸용 단독주택용지 분양’ 등등… 위와 같은 신문기사를 접하고 머릿속에 수많은 물음표(?)가 떠다닌다면 여러분의 부동산 관심도는 ‘10점 만점에 1점’이다. 그렇다고 결코 슬퍼하거나 노여워할 필요가 없다. 비단 여러분뿐만 아니라 부동산 좀 안다는 사람들도 막상 부동산 관련 용어의 뜻을 물어보면 제대로 대답하지 못하는 경우가 대부분이기 때문이다. 더구나 부동산 투자광풍에 휩쓸려 ‘나도 한 번…’이라는 생각에 투자의 바다에 뛰어든 사람들 중 상당수가 기본적인 부동산 상식도 없이 위험천만한 재테크 줄타기를 즐기고 있는 게 대한민국의 안타까운 현실이기도 하다. 이처럼 위험에 빠진 부동산 투자 초보자들을 위해 부동산포탈계의 NO.1 ‘닥터아파트’의 투자전문가들이 힘을 합쳐 이 책 《부동산 백과사전》을 출간하게 되었다. 특히 이 책은 재테크 목적의 부동산 투자뿐만 아니라 주거 목적의 실수요자들이 꼭 알아야 할 기본상식과 유의사항들을 꼼꼼히 짚어주고 있으며, 특히 우리 서민들을 위해 장기전세주택(Shift), 전·월세 계약시 유의해야 사항 등에 대해서도 상세히 설명하는 등, 다양한 독자들의 입장을 배려하고 있다. 또한 용적율, 토지거래허가구역, 무상지분율, 과밀억제권역 등 책을 읽는 와중에 독자들의 고개를 꺄우뚱하게 만들 만한 용어와 단편 상식들을 책 곳곳에 Tip으로 따로 모아 전달하는 센스까지 갖추고 있다. 궁금한 사항을 쉽게 찾고, 믿을 수 있는 정보만을 제공한다 아 물론, “그 정도 정보는 인터넷에 널리고 널려 있는데요?”라고 할 수 있겠다. 하지만, 그러한 정보들의 신빙성은 누가 보장한단 말인가! 반면, 이 책은 전문가들에 의해 검증된 부동산 정보들을 일목요연하게 정리하여 백과사전식으로 찾아 볼 수 있다는 장점을 가지고 있다. 더구나 제목 하나하나에 다양한 키워드를 담아 독자들이 제목만으로도 자신이 궁금해 하는 사항을 쉽게 확인할 수 있도록 구성했다. 특히 아파트, 청약, 등기·계약, 재개발, 재건축, 세금이라는 6개의 보따리에 부동산과 관련한 다양한 정보들을 Q&A식으로 묶어 전달함으로써 필요한 정보를 쏙쏙 뽑아 보는 재미를 느끼게 해 준다. 약은 약사에게, 투자정보는 투자전문가에게! 이 책은 부동산 초보 투자자들이 안심하고 투자의 바다를 헤엄칠 수 있도록 해주는 구명조끼와 같은 역할을 해줄 것이다.

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