2016-12-4 투에이스의 부동산 절세의 기술 – 서평

흔히들 부동산 투자 하면, 단기 매매 이익이나 장기적인 입지의 투자로 시세 차익이나 상당한 정도의 임대 수익을 올림으로서 투자 원금을 회수 하며, 동시에 또다른 좋은 물건이 나왔을 때 적절한 타이밍에 매수 할 수 있는 전략을 우선시 한고 많이들 이에 치중 해서 공부를 하기도 하고 컨설턴트 도움을 받아서 직접 매매 , 경매나 공매를 통해 자산을 취득 하기도 한다.

하지만 , 일반 투자가들 뿐만 아니라 어느 정도 투자에 이력이 붙어 있다라고 하는 투자자들에게서도 종종 간과 하고 있는 것이 있는데 바로 부동산에 부여 되는 세금의 종류와 합법적인 방법으로 절세 할 수 있는 노하우 이다 ,

아무리 정책적으로 좋은 정책과 주변 호재가 나와서 급매물을 싸게 샀고 , 중간 보유기간의 적절함과 나중에 환금성을 고려 하여 매도 하였을 때 , 단순히 차익에 대한 양도 소득세나 기타 종합 과세 등을 생각 하기도 하지만 이를 적용 하거나 분산 할 수 있는 여러가지 방식이 있다라는 사실은 실재 투자를 진행 하는 사람들 사이에서도 건 별 확인 하며 진행하기가 쉽지 않을 수 있는 이야기 이다.

여러 가지 부동산적인 공법, 법률적인 해석과 자칫 딱딱 해 질 수 있는 내용들을 삽화와 도해만으로도 간단히 이해 할 수 있는 수준으로 보편적 읽기의 타당성을 지닌 책자라 할수 있겠다.

특히나 요즘 추세로 1-2 년 사이 전세 값이 많이 오른 지역에서 성행 하였거나 지금도 진행 중일수 있는 갭 투자에 대한 세금에 대한 부분도 아는 만큼 해결 하거나 정리 할 수 있는 힘을 기를 수 있는 측면에서 상당히 도움이 될 수 있다고 보여지며,  기존 주택 시장뿐만 아닌 수익형 모델인 상가와 오피스텔 , 그리고 주택 이라면 85m^2 초과 되는 대상의 중대형 주택 거래 시 일정 회수를 초과한 거래에 대한 차후 건물 분에 대한 부가가치세에 대한 세금 이야긴 실재 어디에서도 들어 볼 수 없었던 내용이고 , 더 나아가 개인 사업자나 법인 사업자의 장단점 , 승계나 증여 , 상속에 따른 세금 과세 률 에 대한 지표 또한 일목요연 하게 정리되고 순차적인 읽어 내림이 좋아서 만 이틀 만에 정독이 가능 하였다.

모름지기 투자란 , 정해진 자신만의 원칙과 무리 하지 않는 범위 내에서 현금 흐름을 만들어 내어 자신의 부가적인 활동과 좀 더 큰틀에서 전략적으로 비용 손실과 이익을 더하고 빼서 계산해 보아야 할 텐데 , 1년후 혹은 2-3년후 , 그리고 10여년 동안 세금 추징에 대한 제척기간이라는 것이 존재 해서 언제 어느 시점에 세무서로부터 소명 자료를 제출 하라고 요청이 들어 올지 모르는 상황에서는 평상시 이에 대한 대비책을 부동산 거래시엔 꼭 참고해서 수년이 흘러 잊어 버렸더라도 세금상의 문제점이 발생 하지 않을 수 있는 안전적인 투자를 이뤄 나가야 하지 않을까 생각해 본다 .

점점 더 투명 해지는 과세 자료 및 개개인 정보 및 부동산 거래에 대한 국토부 신고에 대한 세밀한 정보 들이 언젠가는 부정확인 거래나 과도한 차익에 대한 소명 되지 못하는 것에서 거꾸로 부메랑이 되어 자신에게 돌아 올 수 있다라는 사실에는 한건 한건 작은 거래 라도 신중히 해서 뒤탈이 없게 하는 것이 좋으리라는 생각을 해본다

다시 책으로 돌아가면 , 전체 8장으로 이어져 있는 챕터 중에는 개인 사업자 및 개인 투자가들이 유의 하거나 주의 하여야 할 사항들이 여러 번 중복 해서 나오고 있다. 합법적인 경로를 벗어난 업 /다은 계약서 라든가 , 양도세 과소 신고나 종합 소득세 신고시에 절세를 할 수 있는 경비률, 산정 , 비용 처리 등  또한 시간과 소유에 대한 분산등기을 통한 합법적인 절세의 기술 또한 년간 환 산시 이익이 발생한 부동산과 손실이 발생한 부동산의 상계 합산 또한 지랫대 원리로 여러채의 부동산에 투자시 눈여겨 보아야 할 기법중의 하나이다.

마지막으로 맺는말에서 후배 투자자들에게 전하고 싶은 3가지는 우리들 이러한 투자의 세계에서 활동 하는 모든 사람들이 한번쯤은 곱씹어서 생각해 보아야 할 내용들이라 원문 그대로 다시한번 옴겨 봅니다.

첫째 : 투자의 방향을 “ 현재 가지고 있는 투자 원금이 매월 꾸준히 늘어나는 투자” 로 잡았으면 하는 것 . ( 투자금을 소진 하지 않도록 다른 쪽에서 현금흐름을 확보 할 수 있어야 한다. )

둘째 ; 능동적이고 적극적인 사고 방식으로 열정을 다해 일하면 반드시 성공 한다라는 사실을 믿을 것 .

셋째 : 인맥의 중요성 , 많은 투자자들이 이야기 하지만 필자 역시 인맥의 중요성을 아무리 강조 해도 지나치지 않는다 최근 에는 NQ ( Network Qiuotient ) 즉 공존 지수가 높은 사람이 각광 받는다고 한다.  아래 인맥 관리 10 계명을 되새겨 보자 !

1.     먼저 인간이 되가

2.     적을 만들지 마라

3.     스승부터 찾아라

4.     생명의 은인처럼 만나라

5.     첫 사랑보다 강렬한 인상을 남겨라

6.     헤어질때 다시 만나고 싶은 사람이 되라

7.     하루에 세번 참고 , 세번 웃고 , 세번 칭찬 하라

8.     내 일처럼 기뻐하고 내 일처럼 슬퍼 하라

9.     Give & Give & forget

10.   한번 인맥은 영원한 인맥으로 만나라 !

특히나 9번의 주고 주고 또한 잊어 버리란 말은 그냥 베푸라는 말과 같다. 세상일이란 돌고 도는 것이라 내가 누군가에게 은헤를 주고 도움을 준다면 그것이 나에게 되돌아 와서 복이 되는 원리는 아닐까 생각 해봅니다.

아래 몇켯 사진들은 책 내용중에 도해가 정리 잘 되어 있거나 세법상에도 나와는 있지만 평상시 챙겨 보지 못한 세목이나 세율 등이 있어서 한번 저자의 양해를 구하면서 올려 봅니다.  책 내용중의 일부이긴 합니다만 ,,,~~ 좋은책 집필 하신 투에이스님의 더 큰 발전에 성원 드리고 이러한 책을 볼 수 있는 기회 또한 감사 하게 생각 합니다. Off –line 에서 한번 뵙기를 고대해 봅니다. ~

고수 99  쓰디.