지은이의 말 _ 저평가된 꼬마 빌딩을 매입해 색다른 가치를 창조하라!<br/><br/><b>PART 1. 왜 꼬마 빌딩에 열광하는가?</b><br/><br/>1장. 부동산투자 트렌드, 지각 변동이 일어나다<br/>전문가들은 무엇을 근거로 부동산투자를 이야기할까? | 주택시장은 패러다임의 과도기에 있다 | 수익형 부동산 시대가 활짝 열리고 있다 | 시세차익만으로는 부족하다, 임대수익이 더 중요하다<br/><br/>2장. 왜 우리는 꼬마 빌딩에 투자해야 하는가?<br/>수익형 부동산, 어떤 상품을 선택해야 하나? | 빌딩에 돈이 몰리는 이유는 금융자금의 대이동 때문이다 | 꼬마 빌딩의 정체를 제대로 알아보자 | 꼬마 빌딩 투자를 위한 최대 기회는 지금이다<br/><br/><b>PART 2. 꼬마 빌딩은 과연 누가 소유할 수 있는가?</b><br/><br/>3장. 당신도 꼬마 빌딩의 주인이 될 수 있다<br/>한국의 빌딩부자들, 그들은 누구인가? | 빌딩유산, 부의 이전 방식도 변화하고 있다 | 빌딩주가 된 보험회사 김 팀장, 시세 50억 원 빌딩을 30억 원에!<br/><br/>4장. 발상의 전환이 내 생애 최고의 투자를 만든다<br/>부족하다고 생각될 때가 최적의 투자시점이다 | 꼬마 빌딩 투자는 창업하듯이 해야 한다 | 법인의 빌딩 투자, 무엇이 최고의 선택일까?<br/><br/><b>PART 3. 꼬마 빌딩의 최적 입지는 ‘뜨는 상권’이다</b><br/><br/>5장 상권의 원리, 제대로 알면 똑똑히 보인다<br/>꼬마 빌딩 입지의 특성을 상권으로 알아보자 | 입지가 꼬마 빌딩 투자의 흥망을 결정한다 | 상권의 핵심 이론, ‘소비문화’<br/><br/>6장 꼬마 빌딩만의 입지는 따로 있다<br/>젠트리피케이션, 임차인과의 전쟁에 주목하라 | 뜨는 상권에서는 젠트리피케이션이 진행중이다 | 문화기반 상권에 각별히 주목하라 | 젠트리피케이션 지역의 꼬마 빌딩 투자법<br/><br/><b>PART 4. 꼬마 빌딩 투자의 숨겨진 가치와 위험</b><br/><br/>7장. 꼬마 빌딩의 가격은 어떻게 결정될까?<br/>얼마를 투자해야 꼬마 빌딩을 살 수 있을까? | 꼬마 빌딩 가격이 달라지는 이유는 무엇인가? | 꼬마 빌딩의 가격도 금리를 따라 움직인다 | 꼬마 빌딩 가격, 그 이상의 가치에 투자하라 | 저평가된 꼬마 빌딩 매물, 어떻게 찾을 것인가?<br/><br/>8장. 꼬마 빌딩 투자, 위험관리가 무엇보다 중요하다<br/>꼬마 빌딩 투자의 핵심 키워드는 공실이다 | 꼬마 빌딩 투자의 최대 적은 공실 위험이다 | 공실 위험, 어떻게 관리하고 대처해나갈 것인가? | 꼬마 빌딩 투자위험, 분명히 해결책은 있다<br/><br/><b>PART 5. 꼬마 빌딩의 경쟁력을 키우는 차별화 전략</b><br/><br/>9장. 꼬마 빌딩, 차별화하지 못하면 추락한다<br/>꼬마 빌딩의 경쟁력은 차별화에 있다 | 무엇으로 꼬마 빌딩을 차별화해야 하나?<br/><br/>10장. 꼬마 빌딩, 차별화 전략으로 투자 경쟁력을 확보하라<br/>꼬마 빌딩 차별화 전략 ①: 입지 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ②: 빌딩 디자인 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ③: 공간 디자인 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ④: 설비 시스템 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ⑤: 빌딩 공간의 콘텐츠 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ⑥: 빌딩운영 시스템<br/><br/> <b>PART 6. 꼬마 빌딩매입, 그다음부터가 진짜 투자다</b><br/><br/>11장. 꼬마 빌딩 가치향상을 위한 프로젝트를 실행하라<br/>꼬마 빌딩 차별화, 나만의 방법으로 준비하라 | 꼬마 빌딩 리모델링, 할 것인가? 말 것인가? | 리모델링의 효과는 예측이 가능하다<br/><br/>12장. 꼬마 빌딩 매입과 동시에 매각을 생각하라<br/>꼬마 빌딩을 팔 것인가, 계속 보유할 것인가? | 꼬마 빌딩을 잘 팔고 싶다면 컨셉을 설정하자 | 언제 어떻게 매각하는 것이 좋은가?<br/><br/><b>PART 7. 돈 되는 꼬마 빌딩으로 운영하는 방법은 따로 있다</b><br/><br/>13장. 빌딩은 관리하는 것이 아니라 경영하는 것이다<br/>어떻게 관리하느냐에 따라 빌딩의 가치가 달라진다 | 빌딩관리만으로는 부족하다, 빌딩경영이 필요하다 | 관리의 차원을 넘어 빌딩의 가치를 경영하라 | 빌딩 투자의 성적표는 빌딩경영의 결과다<br/><br/>14장. 꼬마 빌딩만의 빌딩경영 전략은 무엇인가?<br/>꼬마 빌딩은 빌딩경영의 사각지대다 | 꼬마 빌딩에 빌딩경영을 적용하면 그 효과는 분명 크다 | 당신도 빌딩경영 전문가가 될 수 있다 | 빌딩경영 전문가라고 해서 다 같은 전문가가 아니다 | 협상 따로 결정 따로, 전문가 활용의 전문가가 되자<br/><br/>『꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것』 저자와의 인터뷰

<b>빌딩 투자 전 검토부터 운영까지 한 권으로 배운다!</b><br/><br/>이 책은 총 7개의 파트로 구성되어 있다. PART 1 ‘왜 꼬마 빌딩에 열광하는가?’에서는 부동산 시장의 트렌드 변화를 통해 왜 꼬마 빌딩의 인기가 올랐는지 살펴보고, 수익형부동산과 꼬마 빌딩에 대한 기본적인 내용을 알아본다. PART 2 ‘꼬마 빌딩은 과연 누가 소유할 수 있는가?’에서는 꼬마 빌딩에 투자하고자 한다면 자금력보다 꼬마 빌딩에 대한 이해도와 투자마인드, 투자전략이 더욱 중요하며, CEO마인드가 필요하다고 강조한다. PART 3 ‘꼬마 빌딩의 최적 입지는 ‘뜨는 상권’이다’에서는 꼬마 빌딩 투자의 시작인 상권을 어떻게 선택할지 살펴본다. 상권과 소비문화의 변화를 비롯해 젠트리피케이션 현상에 대해 설명한다. 이 장에서 상권과 입지에 대한 모든 것을 알 수 있다. PART 4 ‘꼬마 빌딩 투자의 숨겨진 가치와 위험’에서는 꼬마 빌딩의 가격이 어떻게 결정되는지, 잠재된 수많은 위험을 어떻게 관리할지를 알아본다. 꼬마 빌딩은 수익률이 높은 만큼 위험성도 크기에 철저하게 준비하고 위험을 관리해야만 한다. <br/><br/>PART 5 ‘꼬마 빌딩의 경쟁력을 키우는 차별화 전략’에서는 꼬마 빌딩을 차별화하는 방법을 알아본다. 꼬마 빌딩 가치향상의 핵심은 차별화이며, 이것은 곧 꼬마 빌딩의 경쟁력이 된다. 차별화되지 못하면 잠재가치도 살릴 수 없다. 입지와 외관, 공간구조의 사용법이 특히 중요한데, 이때 자신만의 차별화 기준을 만들 필요가 있다. PART 6 ‘꼬마 빌딩매입, 그다음부터가 진짜 투자다’에서는 리모델링으로 차별화를 실행하는 것과 매각이 잘 되는 빌딩으로 변화시키는 방법에 대해 이야기한다. PART 7 ‘돈 되는 꼬마 빌딩으로 운영하는 방법은 따로 있다’에서는 장기적인 빌딩경영 계획과 실행의 중요성을 설파하고, 빌딩경영 전문가를 활용해 가치를 향상시키면서 꼬마 빌딩을 ‘경영’하는 전략에 대해 이야기한다. 물론 전문가의 말을 무조건 따르는 것이 아니라 스스로 수익을 극대화하는 방법을 연구하고, 빌딩을 보는 시각을 넓힐 필요가 있다. 꼬마 빌딩 투자자가 최소한 알아야 할 지식과 구체적인 전략을 담은 이 책을 읽고 꼬마 빌딩의 주인이 되는 길에 한 걸음 가까이 다가서자.

이 책은 보통의 서적보다 몇 곱절이나 노력이 깃든 책으로, 정호진 박사의 부동산 투자자문에 대한 실전경험과 해박한 노하우가 가득 담겨 있다. 내공이 가득한 이 책을 출간하기까지 긴 시간과 땀이 배었음은 물론이다. 또한 투자대상의 차별성과 함께 부동산시장 동향을 분석하고, 숨겨진 가치를 찾아 수익을 극대화할 수 있는 접근방법을 개인 투자자들이 쉽게 이해할 수 있도록 다룬 이 책은 꼬마 빌딩 투자에 대한 좋은 길잡이가 될 것이다.
- 모현숙(한국부동산리츠투자자문협회장)

빌딩의 리모델링은 수명연장뿐만 아니라 빌딩의 가치향상과도 직결되는 수단이다. 이 책은 꼬마 빌딩임에도 불구하고, 어떻게 하면 리모델링만의 한계를 다른 요소들과 효율적으로 배합해 빌딩의 가치향상 가능성을 보완시킬 수 있는지 설명하고 있다. 빌딩의 경영관리 실무에 직접 적용이 가능한 논리적이고 실용적인 책으로, 최소한의 비용으로 최대의 투자효과까지 얻을 수 있는 빌딩의 가치향상 방법을 명료하게 제시한 점에서 읽을 만한 가치가 충분하다.
- 차정윤(한국리모델링협회 사무처장 겸 부회장)

최근 도시재생의 패러다임 속에서, 전국적으로 구도심의 활성화와 젠트리피케이션 등의 문제는 도시정책에 매우 중요한 과제다. 이 책에서 제시하는 상가재생과 연계한 꼬마 빌딩의 새롭고 차별화된 접근방법은 도시재생의 큰 틀과 함께하는 상권 활성화의 새로운 블루오션으로서, 빌딩의 창조적인 가치사슬을 종합적으로 파악하는 계기가 될 것이다. 또한 이를 통해 노후 상가재생을 위한 다양한 민간투자가 확대되길 기대한다. 최근 수익성에 기반한 꼬마 빌딩 투자자의 관심이 증대되고 있으나 이를 위한 종합적인 지침이 미비한 실정이다. 그래서 이 책은 소규모 개인 투자자들의 창의적이고 합리적인 투자에 있어, 의미 있는 투자안내서라고 할 수 있다.
- 정철모(전 한국지역개발학회 회장, 전주대학교 부동산학과 교수)

이 책에서는 빌딩의 내면?외면의 다양한 요소들을 세부적으로 차별화해서 빌딩의 경쟁력을 높이는 방법으로 일반인도 쉽게 접근할 수 있도록 구체적인 가치향상 방법을 제시한다. 특히 꼬마 빌딩을 대상으로 부가가치 증가를 위한 저자 특유의 창의적인 노하우가 돋보인다. 투자이론과 실전경험을 융합해 완벽하게 정리한 투자지침서다.
- 김기완(전 한국감정평가학회장, 감정평가사)

정호진 대표는 부동산시장에서 보기 드물게 최신 이론과 실무경험을 겸비한 종합 컨설턴트다. 그는 이 책에서 투자의 본질을 놓치지 않고 급변하는 트렌드에 맞는 시의적절한 실용적 해법을 내놓는다. 특히 꼬마 빌딩의 매입부터 임대, 운영, 그리고 매각까지 경영자 마인드로 접근해야 한다는 메시지는 명쾌하다 못해 통쾌하다. 이 책은 지식과 경험이 부족한 상태에서 설익은 전문가들에게 의지해 꼬마 빌딩에 투자하려는 사람들에게 동아줄이 되어줄 것이다.
- 조권형(서울경제신문 기자)