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리뷰 (26)
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접근하는 방식은 신선하지만 결과론적으로 예측이 비나갔다. 하지만 자신만의 시나리오를 가지고 투자하는 것이 중요하기에 그 부분은 좋아보인다. 월부에 칼럼을 쓰는 분인데 가끔 지역을 분석해서 정리해주셔서 찾아볼만하다. 투자하는 분들에게 도움이 될 것 같다
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임대차 3법으로 인한 수급불균형이 전세값 폭등을 가져왔다. 2장 변곡점을 맞이한 서울 그리고 수도권 · 부동산 버블을 판단하는 객관적인 지표 : 2009년 하반기부터 서울 부동산을 중장기 하락으로 이끈 것은 '최고점에 다다른 버블의 붕괴'. 버블의 정점을 알려주는 지표 1. 주택구입부담지수, 2....
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정해져 있다'도 2번정도 봤었는데, 이번에 '부동산 변곡점이 왔다'라는 신작이 나와서 독서 해봤습니다. 23년 전고점을 예상 했었는데 왜 1년 앞당겨졌는지도 나와있고 데이터로 분석하셔서 집중해서 잘 봤습니다. < 부동산 변곡점이 왔다 독서 후기 > https://blog.naver.com/ihyunsoo/222973887529
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점 부동산 카페, 블로그 등에서 인사이트 있는 글로 유명하신 삼토시님. 책은 처음 구매하여 읽어보았다. 책은 크게 (i) 서울 부동산(아파트 한정임) 가격 상승의 원인 분석, (ii) 서울을 비롯한 수도권 아파트 가격이 현재 버블이 껴있다는 주장과 그 근거, (iii) 광역시별 아파트 가격 분석, (iv) 서울 아파트 재진입...
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- 서울경기 10~11년차 부부의 증가는 아파트 매매수요를견인 - 유동성 확대는 가격 상승을 유발>m1/m2 비율이 중요 - 규제의 부작용도 매매가 상승요인 - 금리역시 악재속에서는 하락푹을 확대하는트리거 역할 - 집값이 상승하면 주택 인허가 물량도 늘어 상승장이 5년을 넘기는 어렵다 -토지보상금>상승동력 - 1주택...
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신간 '부동산 번곡점이 왔다'를 추천받아 읽게 되었다. 큰 기대없이 읽었는데 결론부터 말하자면 책이 무척 짜임새 있고 논리적으로 서술되어있어서 놀랐다. 서울 부동산의 현재 상황과 그 이유는 물론 향후 몇 년간 어떠한 국면에 접어들지에 대해 '주택구입부담지수' '전세가율' 등 의미있는 지표를 기준으로 과거에는...
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과거 부동산 시장을 바탕으로 데이터로 분석하여 현재의 가격을 확인할수 있었다. 특히 주택구입부담지수가 지역별로 다르고 평균치보다 높고 전고점보다 높다는 점을 체크하면서 확인 할수 있어서 새롭게 알게된 점이다. 부동산 투자에 있어서 기준과 같은 전세가율은 여기서 역시 중요하게...
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등을 판단해서 종합적으로 선정한 단지라는 것이 좀 더 믿음이 갔다. 저자의 의견은 역시 저자의 의견일 뿐, 예측과 전망은 틀릴 수도 있다는 것을 잘 알고있다. 따라서 전적으로 저자의 말을 믿기보다는 참고해서 앞으로 각 지역의 부동산가격과 흐름을 보아야겠다. 끝으로 이렇게 세세하게 분석하고 잘 정리해서 책으로...
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과거 시장을 바탕으로 현재의 상황을 이해하려는 여러 시도들이 좋았다. 지금까지 유의깊게 보지 않았던 여러 지표들을 알게 된 것이 매우 흥미로웠다. 요즘같이 금리가 급 상승하는 시기에 금리에 따른 지표를 어떻게 해석해야 하는지 알게됐고 해당 지표들을 찾아보면서 시장을 전반적으로 이해하는데 도움이됐다. ...
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3법으로 인한 수급불균형이 전세값 폭등을 가져왔다. 2장 변곡점을 맞이한 서울 그리고 수도권 · 부동산 버블을 판단하는 객관적인 지표 : 2009년 하반기부터 서울 부동산을 중장기 하락으로 이끈 것은 '최고점에 다다른 버블의 붕괴'.버블의 정점을 알려주는 지표 1. 주택구입부담지수, 2....
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책의 가장 첫머리에 부동산스터디 카페 운영자가 쓴 추천사에 다음과 같은 문장이 있다. "데이터에 관한 저자의 판단이나 주장을 따라 읽을 수도 있지만, 본인의 생각을 정리해보는 것도 굉장히 도움이 되지 않을까 생각합니다" 아직은 이 책의 저자처럼 가공되지 않은 데이터를 정리하고 자신의 목소리를 낼...
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부동산 변곡점이 왔다. 길고 긴 부동산 상승장을 끝으로 2022년 초부터 거래가 활발히 일어나지 않고 하락 거래가 늘어나고 있다. 부동산 상승장에 부동산 공부를 시작한 나에게 부동산은 영원히 상승만 하는 자산인줄 알았다. 하지만 하락장이 시작된 지금 2022년 상승분을 반납한단지들이 여럿 보인다. 2021년...
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[부동산 변곡점이 왔다] 사람들에게 딱 필요한 이야기로 구성되어 있다. 총 6장으로 구성된 책은 1장에서 서울 부동산 역동적인 상습의 동력에 대한 이야기를 하고 있다. 상승에는 반드시 이유가 있다. 첫째, 수요의 증가 둘째, 공급의 감소 셋째, 유동성 확대 넷째, 규제의 부작용 저자는...
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부동산 전문가 삼토시(강승우)가 이러한 질문에 대한 답을 담은 책 <<부동산 변곡점이 왔다>> 를 출간했다. 저자는 이럴 때일수록 "펀더멘털"에 집중해야 한다고 강조한다. 그리고, 펀더멘털을 판단하는 기준으로 주택구입부담지수와 전세가율을 제시한다. 결론부터 말하면 주택구입부담지수가 높을수록,...
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책은 부동산의 현상을 이야기하며 실제의 현재 부동산 시장을 언급기에 알기 쉽다. 변곡점은 닥쳤지만 급락을 거듭할 가능성은 작다고 하며 둔촌과 반포의 아파트를 예로 들고 있다. 예전의 모습과 같이 설명하며 일시적일 뿐이라고 언급하며 부동산 시장을 진단한다. GDP의 지역별 버전인 GRDP를 언급하며 광역시의 현재...
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데이터를 갖고 부동산에 대해 이야기하는 사람 중에 가장 균형감있게 이야기하는 전문가가 <부동산 변곡점이 왔다>의 저자인 삼토시가 아닐까한다. 과거와 달리 꽤 많은 사람이 데이터를 갖고 부동산에 대해 이야기를 한다. 그게 꼭 정답이라고 할 수는 없지만 기존에는 다소 경험과 감각을 갖고 지엽적이었다. 꽤...
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책에서는 변곡점을 맞이한 서울과 수도권에 대해서 이야기를 하며 지표를 보여주고 알려준다. 또한 내가 궁금해했던 서울 재진입 시점, 언제가 최적기인지에 대해서 이야기를 한다. 저자는 알아보기 쉽게 진입하기 쉽도록 설명을 해주었지만, 사실은 더 자세히 꼼꼼하게 찾아봐야하는 것들이다. 아직은 부동산에 대해서...
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《부동산 변곡점이 왔다》 는 삼토시 강승우님의 책이에요. 저자는 네이버카페 부동산스터디에서 이름이 알려졌고 현재는 부동산스터디에서 많은 공감과 지지를 얻고 있다고 하네요. 이 책은 부동산 데이터로 분석한 부동산 변곡점을 설명하면서, 서울과 수도권, 광역시별 상황과 투자 적기를 진단하고 있어요. 우선 서울...
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<부동산 변곡점이 왔다> 누구나 살고 싶어하는 입지조건이나 분석, 상가투자, 혹은 아파트 분양이나 청약 등의 형태에서는 어떤 기회적인 요소가 있는지도 함께 알아보게 된다. 어떤 투자 물건과 종목을 선택할 것인지, 그리고 상대적으로 저평가 받는 물건은 무엇이며 이미 일정한 수익달성이나 성공을 거둔...
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: 부동산 변곡점이 왔다 출판 : 위즈덤하우스 출간연도 : 2022.12 페이지 : 264 《부동산 변곡점이 왔다-빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍》책의 저자는 삼토시(강승우) 이다. 그는 지난 폭등장을 정확히 예측한 데이터 분석가이며, 부동산스터디 카페의 192만 회원이 인정한 전문가이다. 이 책은 아파트...
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등의 재산을 의미합니다. 부동산 시장은 일반적으로 경제 상황과 직결되는데요. 시장 상황에 따라 상승하거나 하락하기도 합니다. 그 이유는 소득 수준과 채권 상황, 금리 상황 등 여러 가지 요소에 영향을 받기 때문입니다. 오늘 소개해 드릴 책은 ‘부동산 변곡점이 왔다’입니다. 부동산 시장은 일반적으로 장기적으로...
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최근에 뉴스를 보니 부동산 버블이 깨지고 있는 것 같더라고요 . 저는 부동산을 가지고 있는 사람이 아니니 별 감흥은 없었습니다. 거품이 빠져도 높은 금액대로 유지가 되고 있었기 때문이죠. 그리고 유명한 사건이였죠 빌라왕의 갑작스런 사망으로 전세로 들어가 있던 세입자들이 길에 내몰리게 생겼습니다....
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“부동산 변곡점이 왔다.”를 엄청 기대하고 있었거든요. 이렇게 직접 책을 받아 보니 참 기분이 좋습니다. “앞으로 5년 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다”에서 아파트 분양 물량은 정해져 있기에 2023년에 서울 아파트 물량이 많아서 가격이 하락할 것이라고 예상했던 것으로 기억이 나네요. 아파트는 공장에서 물건...
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지금 현재 부동산 시장이 많이 어렵다. 올해 하반기부터 전국적으로 집값이 많이 떨어지고 있다. 매매가도 전세가도 떨어지는 속도가 매섭게 느껴진다. 주위를 살펴보면, 최고점에서 50%까지 떨어지는 단지들도 나오는데, 이런 단지들이 꽤나 좋은 위치에 많은 상승을 했던 아파트들도 많다. 이런 어려운 시장에서 부동산의...
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